谨慎购买 资源盘容易受到季节制约

然而，对于北京购房者热衷于投资北京周边项目的情况不同，一些业内人士对于环京区域的资源盘的投资前景似乎并不看好。

“由于北京周边的很多项目主要以一些稀缺的资源为主导，因而，这些项目像其依附的资源一样，很容易受到季节的制约，例如，主要把海景作为卖点的项目，在冬季的利用率就很低，而主要把滑雪作为卖点的项目，在夏季的利用率就不高，因此，在购买此类项目时，购房者一定要谨慎购买，如果买房人盲目投资，很容易引发上世纪90年代海南式的失败。”一位业内专家表示。

以资源盘最为集中的秦皇岛为例。由于秦皇岛地处北方，受气候条件影响，七、八月份是该区域的最佳旅游时间，此时，到秦皇岛旅游观光的游客最多，常常人满为患。而每年十月至第二年五月是该区域的旅游淡季，游客迅速减少，其楼盘往往变成空城，有些公寓或度假村只有保安在坚守，造成旅游房地产资源的极大浪费。

此外，从投资的角度看，购买环京区域的项目，似乎也并不划算。

“通常而言，一种资源的旺季也只有3个月左右，例如海景房，人们真正集中去海边玩也就是一年中的夏季，因此，我完全可以在沿海区域的旅游旺季，在当地租一套房子，按照一年租3个月，租金2000元/月计算，一年才6000元，连续租20年也才12万元，远比买一套房划算。”一位在东戴河某项目看房的任先生表示。

环京区域主要资源盘一览

佳兆业·东戴河

主要卖点：海景

代表区域：东戴河

价格：6000元/平方米

地址：辽宁省葫芦岛市东戴河新区东戴河大街与滨海公路交会处

主力户型：48-114平方米精装公寓

项目特色：佳兆业·东戴河距山海关东0.5公里，距秦皇岛国际机场12公里，2小时车程可动车直达北京、沈阳等城市。项目总规划11平方公里，从规模体量上与南北戴河等量齐观，是由世界第一城市规划公司、迪拜帆船酒店设计团队阿特金斯，为北中国打造“旅、居、业”复合一体的360高端度假生活城。该项目独享渤海湾4公里仅存的处女海岸、海滩浪平沙白，湖泊湿地100%原生态，群山蜿蜒环绕，3大自然河流汇聚于此，属于环渤海最高生态等级。并规划有15公里主题运河，5大主题岛屿(养生度假岛、精彩多元岛、生态体验岛、尊贵运动岛、低碳科技岛)，拥有50多种度假业态。

华银·天鹅湖

主要卖点：湖景

代表区域：京西南

价格：130万元/套

地址：房山区张坊镇西行2公里

主力户型：190-227平方米叠墅

项目特色：作为中国首个“完整主题规划和完善配套”的生态小城，华银·天鹅湖占地面积56平方公里，是华银地产在优越的山水资源基础上，与国际大师团队联袂缔造。该项目借鉴“欧洲小镇”理念，完整规划“天鹅湖镇、云海谷旅游城、4.7公里高科技产业园区”三镇一城，集“生态人居、休闲养生、旅游度假、商务会议、科技产业”于一体，为北京打造了一种山水田园生活方式。建成之后的华银·天鹅湖，将是北京规模最大、品质最高、配套设施最完善的中国最美小城。

金泰丽舍

主要卖点：温泉

价格：均价9000元/平方米

地址：天津市武清区京津高铁武清站东南500米，佛罗伦萨小镇南侧

主力户型：一居室60平方米、二居室80平方米、三居室110-155平方米

项目特色：金泰丽舍是武清首个实现户户温泉直入的品质大盘。项目位于京津城际高铁武清站东南500米，华北地区最大的奢侈品折扣店——佛罗伦萨小镇南侧，紧邻龙凤河、京杭大运河及永定河，为三江汇流天然氧吧之地。该项目占地350亩，规划总建筑面积约48万平方米，容积率仅为1.8，整体绿化率达到35%以上。住宅产品类型包括四层品质叠墅、六层花园电梯洋房、精装河景高层等，面积在58-150平方米之间；自身配套商业包括管家式私属温泉会所、高端精品温泉酒店、北京品牌幼教机构、托老所、业主食堂、果蔬直供基地、城市运动公园等。项目整体分4期开发，预计2016年全部建成。

恒大·山水城

主要卖点：园林

价格：起价5380元/平方米

地址：武清龙凤新城大东线北

主力户型：96-147平方米瞰湖洋房

项目特色：恒大·山水城雄踞京津轴心天津武清区龙凤新城内，项目占地3100余亩，建筑面积约200万平方米。项目承袭百年欧洲皇家建筑理念——居融于景、景融于自然，龙凤双河环绕，万亩湿地为邻，独享3万平方米碧波大湖。项目依托京津城际高铁，30分钟轻松畅达京津双城生活圈，且周边多条陆路交通动脉环伺，还配有无缝连接北京地铁站的社区巴士，直抵北京国贸CBD，轻松悦享便捷生活。牵手北大学园幼儿园及恒大自建中小学，打造15年全程教育精英体系。