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天宫院房价一年内接近翻倍分拆精装致首付提高

扫描到手机各地楼市来源：网易发布日期：2013-08-29 10:52 字号：T|T

摘要：在过去的15个月中，天宫院板块的房价实际上涨幅度接近一倍，多个项目表示后期房价还将有一定幅度的上涨。同时，分拆精装修已经成为普遍现象，一居室的精装费也达到20万元以上，首套房购房者的实际首付比例被迫提高。

如果时间可以回到一年半前，刚刚在北京天宫院买下房子的人肯定会后悔不已。在过去的15个月中，天宫院板块的房价实际上涨幅度接近一倍，多个项目表示后期房价还将有一定幅度的上涨。同时，分拆精装修已经成为普遍现象，一居室的精装费也达到20万元以上，首套房购房者的实际首付比例被迫提高。

在过去的一月内，北京地铁4号线生物医药基地和终点站天宫院比平时忙碌许多，因为聚集在天宫院板块的明发广场、金融街融汇、保利春天里先后开盘，2100余套房源“开盘日光”。

如今，还有大批的购房者汇聚到4号线和新源大街上，然后分散到附近的7个项目，询问下一期什么时候开盘。多个项目给出一致答案，“下半年吧，具体时间、价格都没定。”

十多组购房者让保利熙悦春天的售楼处显得热闹，这个销售中心刚刚以近2.1万元/平米的价格清空了春天里的几百套房源之后，正在为相邻的熙悦春天蓄客。

在销售中心门口的左右墙上均贴着精装修分拆的价格，“一居室21万元、二居室31万元、三居室36万元……65万元”。

销售员极其简要地向你介绍过项目情况后，把你带到样板间门前说，“你们自己看吧，看好了来大厅找我。”

一个孕妇正坐在样板间门口的条椅上喘气，因为对想要买到房的人来说，看不看样板间差别不大。“能买上就不错了，到时候没有70平的你就赶快选80的，没有80的你就选别的，有什么选什么，多准备点钱。”销售员牛气地说。

附近的其它项目也类似。另一家项目的销售员说，“你比较运气摇上号的话，只有1分钟选房的时间，外边还有上千人等着呢。”

在过去一年半时间里，天宫院的实际房价上涨了一倍，但销售情况却截然不同。前年年底，龙湖时代天街以1.4万元/平米的预售价获得第二期的预售证，实际售价仅为1.2万元/平米，而且到去年5月份仍有房源在售，价格不足1.3万元/平米，以致业内传闻北京龙湖因踩错推盘时间而被集团批评。

去年第四季度开始，北京楼市急转直下，之前一些购房者托人是为拿到价格优惠，后来托人是为能确保买到房子。天宫院的房价也在此大环境中涨到了近1.7万元/平米。

今年限价令实施之后，天宫院地区的毛坯房价格稳定在约1.7万元/平米，但保利春天里、金融街融汇都对精装修部分进行了分拆计价，一居室的最低精装费也在20万元以上，这导致购房者实际支付的首付比例被迫提高。

据悉，保利熙悦春天、金融街融汇、住总万科橙都准备在今年下半年入市，且均计划对精装部分进行分拆，万科项目预计入市价格将会高达2.5万元/平米左右，同样也是对精装修部分进行分拆计价，按照一套不到80平米的两居室计算，预计首付款可能达到100万元，首套房的实际首付比例近50%。

责任编辑：薛腾飞关键字：天宫院天宫院房价翻倍房价翻倍北京房价

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