昨日，港股上市房企恒大地产集团在香港举行了2013年中期业绩发布会。半年报显示，恒大上半年业绩表现抢眼，甚至在不少数据上力压万科、中海等龙头房企成为第一。公司管理层则首次公开明确表示，将进军一线城市以稳定增长，全年完成1000亿元目标很乐观。

业内人士指出，如果上半年楼市形势继续维持，今年龙头房企有望保持高增长，千亿俱乐部也将大幅扩容。不过此前沪深两市不少中小房企，甚至部分大型房企发布的年报都出现“增收不增利”现象，未来房企多元化转型将是大势所趋。

发力一线城市稳增长

半年报显示，恒大地产上半年业绩表现抢眼，甚至在高达七项数据上位居同业第一。

按中报数据计，截至2013年6月30日，恒大总资产同比激增38.6%，达到2745.9亿元，力压中海，蝉联香港内房企冠军。营业额以419.5亿位列全国第一，净利润则增15.8%至65.1亿元，达到万科的1.4倍，成为中国最薄利多销房企。

不过，值得注意的是，在依靠大规模布局二三线城市实现崛起，恒大首度表示将适度发力一线城市。恒大地产首席执行官、董事局副主席夏海钧在发布会上表示，随着公司现金余额的增长，令公司进军北京等一线城市的条件成熟。

恒大半年报显示，截至2013年6月末，公司的现金总额达到419.7亿元，为公司上市以来最高水平，而可动用资金高达814.5亿元。

6月18日，恒大刚刚以23亿元竞得广州核心地块，为其拓展珠三角经济圈打下铺垫。7月3日，恒大又首次在北京拿地，35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价，竞地价”地块，溢价率16.7%，折合楼面均价6964元/平米。

夏海钧透露，截至7月，恒大已经覆盖除台湾以外全国所有省份，一二线与三线城市市场布局平衡，而这种平衡有助公司在楼市的各种波动中保证稳定增长。恒大正在持续优化土地储备区位布局，重点立足现有城市补充优质项目，实现土地储备均衡。集团新增项目中，位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%，新增项目预计售价及销售收入将大幅上升，全年实现1000亿销售目标非常乐观。

千亿俱乐部扩容

此前，沪深两市已有65家上市房地产企业发布半年报，但这些房企合计数据虽然营收和净利都同比增长，但净利率却出现同比下降。其中，更是有15家房企营业收入出现下降；24家房企净利润出现下滑。

数据显示，65家上市房企2013年上半年的营业收入合计1547亿元，同比增长39.5%；净利润合计187.6亿元，同比增长20%；此外，这65家房企的合计净利润率为12.1%，同比下降1.1%。

尽管营业收入和净利润下滑的房企大部分都是中小房企，但业内人士指出，从近年来房企半年报的数据看，净利润率在2009年为最高，达到14.6%，此后这一数据便持续回落。

从目前的市场情况看，受土地价格等成本因素持续上涨，而房价涨势趋稳影响，房企的净利润率或面临下降压力。不过，目前多数房企财务稳健，大型房企的债务水平甚至有所下降。

“我们研究发现，如果上半年楼市形势继续维持，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年市场基本面好转，房企也都加大了推盘力度，同时市场上也出现了一些企业并购现象，这使得不少龙头房企规模加速壮大。

张宏伟表示，今年销售达到千亿的房企数量有望从去年的3家增长至7家，恒大、中海，甚至万达与碧桂园等，都有可能在今年冲击千亿军团。未来千亿军团房企之间的竞争更加激烈，尤其是对于未来谁将是龙头老大的问题，将成为市场及媒体关注的焦点。