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北京土地出让设单套房最高价不得超过2.2万元（2）

扫描到手机土地市场来源：北京日报发布日期：2013-08-22 07:59 字号：T|T

北京还有哪些“限竞”出让地块？

2011年5月，房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地就是以“限房价、竞地价”方式出让，该宗地中所有居住用途建筑面积均为“中小套型商品住房”，房屋销售限价均价为每平方米12500元。最终，被中铁建以14.6亿元的总价成交，楼面单价为6095元。当时房山商品房均价14000元至15000元，限价房的价格相比市场价格低20%以上。

2013年7月3日下午，北京又一宗“限房价、竞地价”地块成交，该宗地位于昌平沙河高教园区，恒大地产以35.6亿元竞得地块，折合楼面单价约6964元。该地块25.1万平方米被用来建设“园区安置房”，回购单价为1.4万元。而目前沙河高教园区的房价约为2万元。

豆各庄乡黄厂村地块示意图

豆各庄乡黄厂村地块大致范围：它时下的东至规划黄厂路，南至焦化厂北路，西至东五环路，北至豆各庄产业用地。

该宗地将以“六通一平”形式供地。它时下的挂牌出让起始价为24.5亿元，竞价阶梯为1300万元，竞买保证金为人民币7.4亿元。

专家观点

此类用地大量供应将平抑房价

一边是曾经被叫停的豆各庄地块重新挂牌交易，另一边是农展馆高端地块将“复苏”。专家认为，“单限房”供地若能陆续推出并形成一定的供应量，将有效平抑中低端市场的房价，对商品房住宅销售市场、土地市场都能产生一定的调整功效。

北京房地产业协会秘书长陈志表示，今年年初，本市就继续落实房地产调控政策，拟对自住型商品房进行限价。到目前为止，相关部门已经陆续推出了自住型商品住房供地。“限房价、竞地价”或者“限地价，竞低房价”的地块如果能陆续推出并形成一定的供应量，将有效平抑房价。

对于一边严格限制地价、一边又恢复高端地块上市的现象，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为这并不矛盾：“限价地和高端地块互现，将成为未来土地市场的主流。”

他分析，这种情况符合调控基调。本市有望形成一系列符合以下市场特征的长效机制，即“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”。而2010年房山中铁建国际城项目也曾经有过“限价”的试点，控制房价效果明显。因此，将限价的步骤延展至土地出让阶段也是控制房价的有力途径，同时也解决了中低收入家庭的住房问题。