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买顶层房注意事项讲究“望闻问切”

扫描到手机置家有道来源：置家网发布日期：2013-08-21 10:33 字号：T|T

摘要：随着建筑施工技术的改进，以及住宅设计的突破，顶楼一改往日闷热、漏水形象，加之其具有很高的附加值，使得购房者对这类物业青睐有加。不过行业人士表示，并非所有的顶楼都值得购买，还是需要在精挑细选之后再做决定。那么，要怎样做才能把购买顶楼的风险降到最低呢?专业人士表示，可以套用中医诊断的方式，对物业进行望、闻、问、切。

随着建筑施工技术的改进，以及住宅设计的突破，顶楼一改往日闷热、漏水形象，加之其具有很高的附加值，使得购房者对这类物业青睐有加。不过行业人士表示，并非所有的顶楼都值得购买，还是需要在精挑细选之后再做决定。那么，要怎样做才能把购买顶楼的风险降到最低呢?专业人士表示，可以套用中医诊断的方式，对物业进行望、闻、问、切。

望：仔细查看

通过对屋顶的形式、排水情况的实地查看，对物业有个较为全面的了解。

专业人士表示，屋顶的形式对防水有着不小的影响。相对来说，平顶不利于防水，这已经成为行业共识，目前大多数新建住宅，大多采用坡式屋顶。而这也是是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计形式，对隔热、防水有较好的效果。

另一项查看重点就是雨天的渗水和雨后排水情况。如果是买二手房或者准现房，业内人士建议最好在下雨天去看房，因为此时能够明显看到是否存在渗漏情况，以及屋顶排水情况是否通畅。而如果在晴天或者冬季少雨季节，购房者也可以在屋顶浇大量的水，也能起到同样的效果。

对于期房，业内人士则建议尽可能购买知名房企的产品。王宁表示，中等偏上规模的房企，建筑质量基本都能得到保证，出现屋顶漏水等质量问题的概率相对较小。

闻：细致了解

通过了解水压、消防等设施，让自己住得舒适、安全。

一般情况下，顶楼存在水压不足的问题，这会影响到自己的生活，比如在洗澡过程中会存在淋浴器因为水压过低而出现无法点火的情形。因此购房者可以打开水龙头了解水压大小，或者跟房主交流，了解水压情况。

另外，住在顶楼，对其消防设施一定要进行深入了解，这涉及到自身的安全问题，马虎不得。需要重点了解的是安全应急措施和设施，比如紧急避险通道、消防栓、防火门等等。此外，周围的消防通道是否畅通，消防队能否及时到达，也是购房者应该考虑的一个因素。

问：多方询问

应该多向房主和房产经纪人了解情况。比如询问上家是否存在闷热、漏水情况，甚至可以明确要求房主对自己的承诺负责，一旦出现问题，必将追究对方未能起到如实告知义务的责任。同时，购房者还应该去小区物业公司了解情况，因为一旦出现漏水情形，房主必定会报修，小区物业也会备案。更有甚者，就连小区保安都了解哪些住户家里存在漏水情况，所以小区保安也是一个获取此类信息的渠道。