记者上周末走访前海片区了解到，与前海土地市场如火如荼迥异的是，前海新盘市场出奇“冷静”，已连续8个月“零供应”。新盘长期供应空当，给周边二手房价带来“跳涨”的理由。

　前海新盘“青黄不接”

上周末，记者前往与前海合作区毗邻的前海、妈湾等片区踩盘了解到，目前这些片区的新盘处于“青黄不接”的状况，能够提供一手盘源的新盘屈指可数，而且都是前一两年入市的项目，万豪月半山、德尚世家花园、紫园等楼盘只有尾盘销售。

在前海兴海大道东西两侧，记者发现有5个新盘：前海路与棉山路交汇处（兴海公园旁）的山海美域、兴海公园西侧的香格名苑、汉京半山公馆；在兴海大道东侧，有泛海城市广场和深物业蓝色港湾。记者了解到，这些新盘尚处于建设中，在一个月内没有入市计划。

据深圳中原地产统计，近年来，前海合作区周边区域内新房入市量在逐年降低，以离规划区较近的南山前海片区为例，2011年和2012年每年仅有1个新盘供应，今年更是出现连续8个月“零供应”的现象。

“目前前海土地供应重点放在商业用地上，住宅在一段时间内将不会有土地新增供应，新盘供应自然就断档了。”深圳中原地产有关人士表示，根据前海区域规划中有关建筑面积分配的情况表明，前海合作区内自身住宅（含公寓）的可供建筑面积仅为380万平方米，无法满足区域内规划的80万就业人口和30万居住人口需求，未来市场供不应求是大概率事件。

两项目尚处筹建阶段

前海首批土地完成出让，尤其是华润109亿元巨资拿下第三幅地块，极大地刺激了前海楼市，在深圳多家地产专业门户网站上，许多置业者都表露了在前海买房的意愿。

前海5个新盘，谁将首先入市？

记者现场了解到，由冠洋地产开发建设的山海美域有望成为今年前海第一个入市的新盘，将于10月底11月初开盘，项目由8栋住宅、写字楼和酒店构成，将引进深圳首家艾美酒店。首批建设的是8栋31~33层高层住宅，项目主力户型为77~135平方米的两房到四房和极少量200平方米以上平层大户型。目前该项目正在进行标准层施工，紧邻项目东侧是深大附属中学的施工现场，北面是南山便民公益停车场。

兴海公园西侧的香格名苑由5栋楼组成，户型为88~170平方米中大户型，项目早已是现楼状态，外立面已经装修好，现场工作人员说在年底开盘。泛海城市广场由一栋商务公寓和一栋写字楼组成，刚结束基础施工。至于汉京半山公馆、深物业蓝色港湾两个项目，尚处于规划和筹建阶段，距离入市销售为时尚早。

周边物业出现反价现象

新盘长期“空档”、前海地王效应，促使周边区域二手房价格“跳涨”。

在前海荔湾路一家中介门店，工作人员指着橱窗一块泛海拉菲花园 2房1厅带精装修的单位向记者介绍说，上周六业主听说前海地王卖了109亿元，马上把售价从230万元调高到240万元，前海卖了两次地，业主就调了两次价格。

美联物业南山区副总经理陶志良告诉记者，前海土地出让后，各地铺置业者的上门量有所增加，前海片区的看房量跟7月初相比增加了30%左右。最近前海周边物业都出现了反价现象，从几万到十几万元不等。对于购房者而言，一般反价在二三个点比较容易接受。

有关人士表示，新房供应的稀缺将会使大量住房需求持币待购或转移到二手房市场。去年以来有关前海的规划政策集中出台，且有实质性的操作意义，使得周边南山、宝安各片区价格涨幅居前。中原领先价格指数显示，截至今年7月，深圳全市二手住宅价格同比涨幅前十的区域中，一半处于前海辐射区域范围内。