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首套房全额付款再贷买房也算二套利率

扫描到手机置家有道来源：置家网发布日期：2013-08-20 10:23 字号：T|T

摘要：本网购房热线常常接到购房者关于二套房贷款如何认定的疑问，经小编整理归纳，发现此类咨询主要集中于几种类型：一种是全额付款购买了一套住房，现在想改善居住环境，再贷款买一套算不算首套房贷；另一种是原先贷款购买一套房子，现在贷款已经还清，甚至房子已经卖了，如果再次贷款买房算不算首套；第三种为以前在外地贷款买过一套房，现在石家庄贷款购房，是算首套还是算二套房贷？

首套房全额付款再贷款买房也算二套

本网购房热线常常接到购房者关于二套房贷款如何认定的疑问，经小编整理归纳，发现此类咨询主要集中于几种类型：一种是全额付款购买了一套住房，现在想改善居住环境，再贷款买一套算不算首套房贷；另一种是原先贷款购买一套房子，现在贷款已经还清，甚至房子已经卖了，如果再次贷款买房算不算首套；第三种为以前在外地贷款买过一套房，现在石家庄贷款购房，是算首套还是算二套房贷？

根据当前政策规定，是按照“认房又认贷”的原则界定二套房。另外，按照住建部、人行、银监会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中的相关规定，属于下列情形之一的情况，银行应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述3条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。因此，以上小编归纳的三类咨询情况，均认定为二套房贷。

同时需要说明的是，贷款所购房产，只要商品房买卖合同已在网上登记备案，即便是尚未办理产权证，再贷款买房时也是算二套房。

责任编辑：武晓伟关键字：贷款利率贷款利息