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武汉楼市和天气一样高热市民挤满售楼部发起“抢房潮”（2）

扫描到手机各地楼市来源：工人日报发布日期：2013-08-20 08:06 字号：T|T

“抢房潮”的理性思考

一路上扬的房价，一路高歌的成交量，以及等待购房的“刚需族”，这些构成了今年武汉楼市的“抢房”态势。在业内人士看来，这样的“抢房潮”多少有着“恐慌入市”的影响。世联地产指数报告显示，第二季度购房者信心指数为56.7，较上季度小幅下降0.1，连续两个季度持续下降。

依据搜房网数据监控中心统计，8月5日到11日，武汉新建商品住宅成交3469套，环比上升7.57%，同比上升16.49%，成交面积近34万平方米，成交量继续保持高位的同时，武汉新房供应量则连续数周锐减。

不过，在分析人士看来，当前这种“抢房潮”的出现并非是一种非理性的抢购，相反反映出一种理性的购房需求。首先，出现“抢房”并不代表供不应求。数据显示，截至8月12日，武汉中心城区商品住宅可售161539套，远城区商品住宅可售66084套，整体而言，市场供应量充足。同时，“武汉在售的五六百个楼盘，也不是所有楼盘开盘都能取得好成绩的。”这位分析师指出，真正热销的楼盘，依然是目前总价相对较低，交通便利的楼盘。

中国指数院(华中)市场研究总监李国政认为，由于城市建设的影响，武汉既在中心城区存在高价楼盘，同时也在中心城区存在价格洼地，例如，当前很火爆的汉阳四新、汉口后湖乃至武昌南湖等片区，虽然地处三环线内，属于中心城区，可是房价一直位于相对较低的位置。如今，随着近年武汉城市建设的推进，该市二环线最后一段(鹦鹉洲大桥及其两岸连接线)近年将通车，交通的便利将拉动这些洼地房价，继而形成推动该市房价上涨的合力。

李国政认为，当前的限价政策，能在短期内抑制房价大幅上涨，但从长远来看，调控房价还是需要增加供应，发挥市场的作用。

武汉本地一家分析机构认为，目前武汉楼市存在结构性失衡，局部区域综合性价比高的项目，受到购房者青睐，但这仅是阶段性短期行为。