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商业地产唤醒“睡城”通州：未来3年供应量增5倍（3）

扫描到手机各地楼市来源：每日经济新闻发布日期：2013-08-12 15:41 字号：T|T

摘要：在常住人口超过130万的通州，“新通州人”的比例超过两成。通州 “睡城”之名由此而来。只用来“睡觉”的通州，成就了区域内房地产住宅市场。

将出台开发优惠政策/

“通州目前已经开业的商业存量面积在15万平方米，而未来3年左右的时间，供应量将达到89万平方米。”北京世联房地产顾问有限公司华北区域商业顾问部总监吴涛告诉记者，“通州区域的商业地产的供应将达到500%的增速。”

吴涛进一步指出，近两年通州占到整个北京商业用地供应和成交的1/10，再过三年，这一比例可能会放大到20%。

从通州新华大街原始古老的商场，到如今华远、绿城等项目的蓄势，通州的商业地产一时间进入了新的发展级，“通州真正实现首都副中心的核心规划从目前的状况来看一到两年能初见成效，三到五年形成一个规模，”在郭毅看来，运河核心商务区依然处于价值洼地。

北京市通州区投资促进局副局长吴涛向记者透露，2011年出台的《通州新城建设计划》是北京市政府唯一一次，也是第一次针对一个区域的建设提出具体的建设行动计划，“目前市政府组织发改委、住建委、卫生局、经信委对城市副中心的建设进行探讨，未来也会出台针对通州新城开发建设的相应优惠政策。”

据记者独家获悉，目前涉及到的优惠政策将针对不同产业形态的项目具体确定，对于区域内的开发企业也涉及到一些优惠政策，但最终方案还在探讨之中。

通州区域商业市场的爆发并非偶然。纵观今年以来北京商业地产的布局不难发现，项目的分布越来越“郊区化”。

世联地产研究数据显示：目前北京现有3万平方米以上商业地产为109个，总量为986万平方米；而3年后，商业个数将增加至158个，体量增加至1586万平方米。总量翻番的同时，供应量则更多集中在五环以外。

据了解，目前已经开业的项目中，70%集中在四环内，而未来供应中，四环内仅占30%，55%将位于五环之外。“目前来看，房山、通州、顺义三年后商业量都将是目前的5倍，大兴也将实现翻番，但不排除一些郊县会出现过剩的现象。”世联地产吴涛说道。

然而，谈及目前商业地产的发展，世联地产华北区域顾问事业部总经理韩靖用了“高烧”二字。他表示，中国正处于商业地产开发投资热的时期，但在经营管理方面仍然薄弱，人才、经营管理技术、营运理念等还不成熟。“零售与商业面积增长速度是否匹配，是衡量商业面积是否供应过快的最重要指标，”韩靖告诉记者，过去5年，二、三线城市的商业地产投资速度远远超过零售额增长，风险激增。