因为女儿要结婚，去年8月孙女士买了杭州滨江区锦绣江南小区一套二手房，总共付掉216万，拿到三证后，不想来了晴天霹雳：房子里住着租期20年的租客（本报2012年《190万买的房子，20年后才能住》等详细报道）。

半年前，杭州滨江法院一审判定：租约无效，腾退房子。孙女士喜极而泣，哭到泪奔。后租客不服提起上诉。房子对孙女士来说，依然如镜中花水中月。

昨天，这个备受关注的房屋买卖合同纠纷，终于有了大结局。杭州市中院二审判决：驳回租客诉请，维持原判。此为终审判决。

孙女士终于可以拿到房子。长达一年的梦魇结束了。

法院终审驳回上诉

判租赁合同无效维持原判

2个多月前，杭州中院二审开庭，房东老王和租客刘某上演了火爆骂战。事后有记者说，第一次听到声音这么震天响的庭审。

房东老王最为活跃，他多次请媒体注意：租客刘某从事的是月息20%的高利贷。这种行为严重扰乱了金融秩序，请媒体们揭露，移送公安。

而孙女士这方的意思也是这个中心，就是房子的租赁合同，是掩盖高利贷的形式，并非真实意思表达。

“你们口口声声说诚信，那老王欠我借款50万，租金40万不还，算什么？”租客刘某也是一触即燃。

按照刘某的描述，去年3月刘某借款给老王，签租赁合同，拿到房子钥匙，打给老王40万租金，5月装修入住，6月租赁合同在物业备案，并缴纳物业费和水电费。“这一系列表明，租赁实际已经发生，而且合同远远早于他们买房的时间。”

庭审的焦点显而易见：刘某手持的这份租赁合同是否有效，能否对抗孙女士的房屋买卖合同。

法院认为，对于租赁合同的争议，要探究双方签订合同的真实意思。

房东老王说，房子是向租客刘某借款的担保。租客刘某也承认，签订租赁合同之初，是为了保障借款的归还。而合同之后的一次修改，是在租客刘某得知，老王为了借钱，又暗中将房子抵押给了一个叫阿宝的人。“由此过程可以看出，双方的真实意思并非建立租赁合同关系。”

而刘某打款给老王的40万，到底是租金还是借款，法院也有认定。老王说，这40万其实就是借款90万中其中一笔，这有刘某催款函印证。对于双方多次借款关系，刘某没有对矛盾进行合理解释，也没有进一步举证。所以认定这40万并非租金。

至于刘某描述的，曾在5月装修入住、6月物业备案，“不排除是为了对抗阿宝的抵押权的形式。”

综上，法院认为，这份租赁合同有悖于一般生活经验法则，不具有租赁合同的实质。所以租客刘某并不能对抗孙女士要求腾退房屋的诉请，也缺乏事实根据。故判决，驳回上诉，维持原判。

买二手房

大家谨慎再谨慎吧

去年8月买下这套房，孙女士的生活被彻底撕碎了。回想一下，她说买这套房子算是谨慎的，前后看了五六次，根本就没发现有人居住啊。“地上灰尘老高，是散落了些东西，但中介说房东是拆掉要拿去卖的。”

虽说谨慎，但为啥房子没交付就提前打款呢？对这个关键细节，孙女士始终回答不上来。

只是当时中介要求他们签一份承诺书，同意交房前，中介把尾款支付。而孙女士以为拿到三证就是完成了所有程序。

而恰恰是这个环节，导致了后面天大的麻烦：孙女士眼睁睁地看着三证到手，又眼睁睁地看着房子落在一张20年的租赁合同里。

当然，一手造成棘手局面的，还是房东老王：为了借钱，一房二吃。而从一开始，他就刻意隐瞒了房子既租赁又抵押的事情。