一二线城市房价继续领涨 三四线城房价可能下降（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：经济参考报 发布日期：2013-08-02 07:14 字号：T|T

摘要：北京、上海、广州等一二线城市近期重新迎来“地王”季，地产商发力布局大城市的现象越演越烈。专家认为，三四线市楼市在经济增速下滑、地产供应量相对较大的背景下风险加大，而一二线城市的资源稀缺等优势开始显现，房价上涨动力稳定。

　　一二线城市成房企“安全港”

地产商加大一二线城市布局的趋势，已引起各界关注。专家分析认为，在经济增速放缓背景下，一二线城市的资源聚集、土地稀缺、经济增长稳定等优势开始显现，而前两年房地产企业重点布局的三四线城市，由于库存加大、房价过快上涨缺乏支撑等原因，风险开始增大。

合富辉煌(中国)山东分公司市场研究总监许传明说，从山东来看，济南、青岛等二线城市相比地级市及县城来说，今年以来的销售情况和市场活力确实要好得多“三四线城市风险相对较高，特别是没有良好产业支撑的地区。”

“2009年之后，三四线城市的土地供应有了爆发式的增长，特别是大城市限购等调控加码后，不少地产商开始重点布局三四线城市，目前这些城市地产市场存量较大；而一二线城市在不断去库存。”北京中原市场研究部总监张大伟说。

据中原集团研究中心监测，2012年一线城市楼市的平均供求为1 .01，而到了今年上半年，一线城市平均供求比降为0.8，出现供不应求情况，市场存量下降、房价上升。

中国房产信息集团克而瑞研究中心近日发布《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》显示，风险最大的城市主要集中在三线城市，上海、北京、广州成为我国房地产风险最低的3个城市。

易居研究院企业研究中心的报告也指出，由于三线城市经济总量相对有限，中心区域的土地供应也较为充裕，使得三线城市供应过量的市场“雪上加霜”；即便一二线城市楼价一直高企，但是在更高的市场去库存推动下，一二线城市的风险依旧比三线城市小得多。

责任编辑：薛腾飞 关键字：大型房企房价走势分化二三线城市房价分化

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