“空城”与“地王”并存的实质原因
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地产声音
来源:燕赵都市报
发布日期:2013-07-30 06:45
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摘要:一线城市的人口导入,对三四线城市来说却构成了反向指标,大量人口导出使其住房需求下降,终于形成“空城”。在“空城”的背后,更严重的问题是当地经济增长持续性的减退。
一线城市的人口导入,对三四线城市来说却构成了反向指标,大量人口导出使其住房需求下降,终于形成“空城”。在“空城”的背后,更严重的问题是当地经济增长持续性的减退。
国土资源部28日发布的中国土地市场指数(Cli)显示,在经济下行压力明显的情况下,地产景气指数已进入红灯状态,也就是说亮出了危险信号。一个突出的矛盾现象是,三四线城市出现了大量“空城”,一线城市则不仅房价仍然居高不下,而且土地拍卖市场也频现“地王”,北京、上海、广州、深圳等城市近期推出数块高档地块均被一抢而空。“空城”与“地王”并存于我国房地产市场,这是房地产调控开展数年来出现的一个新现象。国土资源部法律中心主任孙英辉对此作出的解释是,重点房地产企业拿地呈现量价齐升的态势,布局持续向一线城市转移,在市场景气不断回升的背景下,重点房企住房销售回款迅速增加,“一线供给不足和三四线供应过量”使市场分化特征更加明显。
孙英辉作出的这番分析,自然是符合事实的,但他所描述的仍然是一种现象,而并未揭示出促成这种现象的内在动力。曾几何时,一些城市出现的“空城”现象被作为房地产调控威力之下出现的结果而受到舆论的瞩目,它成了房价开始松动的一个信号。现实情况却是,三四线城市的“空城”现象没有改变,而一线城市却并未受其影响,房价走势反而与其分道扬镳,愈走愈高,房地产开发商更是热衷于到一线城市拿地创造“地王”,高价“地王”挺在那里,对一线城市的房价形成强支撑,并且传导到三四线城市,即令当地“空城”连片,开发商也无意降价吸引买盘。
其实,这种现象的出现,背后的深层次原因是社会资源过度地集中于一线城市所造成的。一线城市由于拥有大量丰富的政治、经济、文化资源,从而对每一个生活在其中的人产生了丰富的发展机遇,因此它对全国的就业人口都具有强烈的吸引力。以北京来说,作为首都,它所具有的资源优势是国内任何一个城市所无法比拟的,别的不说,由政府行政权力所产生的资源就对全国各地产生了巨大影响,比如省市县的大量驻京机构,就对北京的土地、住房市场构成了其他城市难以企及的需求。源源不断的异地人口的进入,不仅使一线城市的住房市场长期供不应求,而且对一线城市的经济增长也构成了不可或缺的动力。
一线城市所具备的这种人口导入功能,对三四线城市来说却构成了反向指标,大量人口导出使其住房需求不断下降,终于形成“空城”。因此,在三四线城市成为“空城”的背后,更严重的问题是当地经济增长持续性的减退。这些三四线城市由于政治、经济、文化等各方面的资源匮乏,经济运行只是围绕着最基本的衣食住行来展开,新兴行业难以发展成具有规模效应的市场,人口只能处于导出状态。更严重的是,在就业市场上的“拼爹”现象使三四线城市的年轻人几乎断绝了发展的机会,对他们来说,只有到一线城市去,才有可能在丰富的市场缝隙中寻找到适合自己的生存机会。
三四线城市出现“空城”,一线城市“地王”凶猛,这种“一半是海水,一半是火焰”的格局,对于中国社会经济的和谐发展来说并不是好事情,而在这种现象背后,反映的是资源分布严重不均衡的问题。这种资源不均衡的问题是改革不到位所积累下来的,特别是在政府利用行政权力对经济形成过多干预后,社会资源必然向行政权力集中的方向靠拢,从而对整个社会的市场活力形成窒息效应。要改变这种现象,需要深化改革,合理配置公共资源,使一些优质资源向中小城市分布,让三四线城市的市场活力迸发出来,以此留住就业人口。如果能够在这方面有所收效,那么,不仅三四线城市的“空城”现象可以有所改善,现在集中于一线城市的异地人口也会逐步分流出去,住房市场的紧张状况也能有所减退,从而使高企的房价能够有所下降。
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