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置业指南：新房规划完善二手房大多地段优越（2）

扫描到手机各地楼市来源：南方日报发布日期：2013-07-26 10:04 字号：T|T

从长远来看，到市区近郊买价格相对便宜的一手房，再买一台车，这样既可以住新房还可以开小车，可谓“一举两得”，生活质量获得了提升；还有就是买一手房的交易手续更为透明简单，到网上签订合同后再交到房产交易中心备案登记就行了，整个流程规范简单，减少了弄虚作假的发生，保障了交易的安全，省心省力。

买二手房地段优越不降低生活品质

二手楼的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外扩展，一手楼往往处在城市新开发的区域或城市外围。

二手房因为经过了很长一段时间，当初的城市外围现在或许已经成了城市中心，二手房的区域优势也是许多一手楼难以企及的。在清城公安局工作的谢先生最近打算在市政府附近物色一套二手房。问起为何要选择二手房作为居住选择时，“位置好”成了谢先生考虑的唯一理由。

“我也比较过东城和清远大道、广清大道边上的新房，但住得太远了，周边生活配套又少，买个菜都不方便。这边属于中心地段，有超市等，生活十分便利。”由于很多初次置业者没有车，出行多靠公共交通工具，所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。

另外，很多买房结婚的刚需族选购二手房，如周女士的观点是现在清远一手房的价格虽说与其他城市相比不算贵，但好的地段、位置、户型难找，没有个50万元拿不下来，所以他们会选择40万拎包入住的二手房。

这样，既满足居住需求又不用做“房奴”，即使买了房，也不能降低自己的生活品质。另一方面，现在清远的一手房多是期房，选择二手房还不需要像期房那样等待一年甚至更长的时间，又可以节约房租，另外就投资回报率来说，地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率会高一些。周女士希望以后经济条件宽裕后再进行二次置业。

业内人士分析认为，目前清远一手楼货量大，可选择空间大，因此价格比较理性，二手物业特别是朝向、楼层较好的物业选择意向比较多，致使这批二手房价格比较高；另外，二手物业属于业主私有财产，小业主对物业升值预期比较高，因此不会像开发商一样搞促销优惠。但未来二手楼市经过调整逐渐理性回归后仍会稳步发展。