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开发商普遍看多房地产发展下半场（2）

扫描到手机各地楼市来源：凤凰网发布日期：2013-07-26 07:40 字号：T|T

摘要：博鳌论坛现场与多家开发商老总、业内专家等访谈中感受的气氛是，虽然有调控，虽然有经济下滑，但是开发商普遍看多房地产发展的下半场。

现金充裕拿地忙

博鳌21世纪房地产论坛开幕前一天，北京土地市场“地王”又被中粮刷新，这据夏家胡同地王的出现还不到一个月时间。上海等地土地市场也一样火爆。伴随着房企上半年业绩的纷纷出炉，数据显示实力房企的现金比较充裕，再加上一段时间的土地消化，房企也开始买地谋求更大的发展。

华远地产董事长任志强保持了一贯的高调，他说当年华远在跳转拿的地大家都觉得价格高，现在看来根本就不高。“去年大家觉得龙湖在孙河拿地楼面价2万多已经很高了，但中粮一下子把数字提升到5万多”。任志强称对后市看好是房企敢于高价拿地的原因，他反问记者：“房价什么时候跌过”，当记者表示2008年曾经有过下跌，任志强解释说那是短期下跌，政府一刺激立马又报复性反弹了。记者不得不承认他说的是事实。

住建部政策研究中心主任秦虹拿出了一组数据，她称，从人口结构来看，对住房供给较大的20到49岁的人口，对购房贡献比较大的人群占了全国总人口的55%，各大城市中每年新增常住人口中，20岁到30岁年轻人群的占比超过了55%，也就是说目前人口的结构中年轻化的刚性需求的占比是比较大的。

结构转型谋发展

人无远虑必有近忧，房地产企业也在不断的谋求多元结构性转型来应对来自调控、来自市场的风险。

首创置业董事长刘晓光告诉凤凰房产，“房地产粗放增长的时代已经过去，单一的产品模式受到了前所未有的挑战，首创置业将以综合运营模式来迎接下一步房地产发展带来的挑战”。

据刘晓光透露，首创置业在昆明和昆山等地区发展了旅游小城镇或商业小城镇项目，昆山的项目包括休闲、养生、康体、会展、游学等等，打造投资近300亿元的度假养生型和低密度住宅为核心的产业新城。此外，在这个项目中，首创置地将地产与其他产业相结合，如旅游产业、养老产业等。

花样年集团总裁潘军的做法或许更加激进，他介绍说花样年未来的战略将从房地产延伸到社区，“房地产只能卖一次，社区可以服务70年”。潘军的愿景是希望把花样年做成是中国乃至全球今后最大的社区服务商。潘军拿出了对比的数字：在花样年的团队中1.2万名员工中只有1000人是做房地产开发的，其他的1.1万名是为社区服务的。