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广东江门：商业地产“高烧” 投资尚需谨慎（2）

扫描到手机各地楼市来源：南方日报发布日期：2013-07-25 15:43 字号：T|T

业内人士称，至少两三年内看不到退烧的迹象。“这种情况会一直持续下去。因为这种情况是正常的，前几年江门商业地产发展滞后那才是不正常的。”江门奥园外滩营销总监陈志炎说。商业地产热并非偶然，它也是城市商业发展的需要造成的。专家认为，江门的商业发展水平落后于经济发展水平，未来还有比较大的发展空间，万达、保利等项目决定进入江门的商业领域也是有其道理的。

不过商业地产红火并不意味着商业地产这一块就是遍地黄金。从江门的情况来看，许多大型商业体的运营并非那么理想。江海区的中环广场一直以来都只能吸引周边居民前来消费，位于中心城区蓬江区的新之城自开业以来就没有真正红火过，近年新引进的乐购超市也是人流量不大，商场内有些商家也有撤场的迹象。可以说，江门的商业地产有市场，但能否成功还须看运营者的智慧。

商铺写字楼冰火两重天？

在江门商业地产大热的情况下，似乎并不是所有人都能分到一杯羹。与商铺相比，写字楼并不是那么红火。位于迎宾路的中信大厦是江门位置较好的写字楼，但目前进驻的企业仍然不多。汽车总站南侧的绿岛商城写字楼招商情况也未见红火。不止一位商业体运营总监向笔者感叹写字楼“招商难”。

尽管如此，江门万达广场、益丞国际广场等大型综合体项目中仍然规划着不小体量的高档写字楼。业内人士认为未来几年江门写字楼市场将面临更激烈的竞争。

江门的写字楼为何难以借着商业地产的东风红火起来？分析者认为主要是江门的实业不够发达。写字楼主要是企业作为办公和对外的场所，能承担高档写字楼的一般都是金融业或者证券类等服务业。而江门既缺少大型企业的总部，金融业也不发达，所以难以支撑高档的写字楼。

而陈志炎却不这么认为。他认为当前江门的高档写字楼正在面临着一个发展的新机遇。“江门一直以来都缺乏写字楼。目前江门的写字楼仍然不多。江门在发展，经济上在转型升级，未来将有更多大企业进驻，将产生一批白领阶层。他们需要一个好的办公环境。”他认为江门万达广场、益丞国际广场等城市综合体建设写字楼正当其时。