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楼市论道：下半年楼市向哪走？（2）

扫描到手机置家关注来源：南方日报发布日期：2013-07-25 15:16 字号：T|T

东湖花园项目总监汤建军：

价格难回落，政策环境趋稳

根据江门市住建局官方网站公布的数据，上半年住宅成交均价为6189/平方米，同比上升了7.7%。住宅成交5242套，超过了去年全年成交量的一半。在上半年供应十分充足，大量二手房抛出市场的情况下，这个均价升幅相对而言并不算小。那么，下半年的销量和均价会有什么变化呢？

汤建军认为，下半年的价格还很难回落。但他认为，下半年的销售不会下降，反而可能会越来越好，因为经过这几年特别是2011年的调控，江门基本是以刚需为主，房屋面积段结构比较合理，虽然单价稍高，但总价比较低，所以销售不会很难。

政策对楼市的影响十分大。未来的政策走向如何？这是业内人士十分关注的问题。在上半年新政出台，政府换届的大背景下，未来的政策充满了不确定性。对未来的政策问题，汤建军认为要用长远的眼光来看待。因为江门市场稳定，所以本地也不必要出台过于激进的政策，他认为至少下半年的政策环境会是稳定的。

前段时间有媒体报道称，部分三四线城市存在着楼市泡沫问题，那么江门会否存在这种问题？汤建军认为在江门并不存在泡沫问题。“首先江门的供应量就小，每次有新盘推出都是供不应求，完全不存在供大于求的情况。”但他承认可能会存在区域分化的情况出现。他认为很多江门市民的观念还是过于守旧，比较偏向于在中心城区买房，对一些发展新区不是很“感冒”，所以可能会导致新城区局部出现供大于求的情况。

奥园外滩营销总监陈志炎：

竞争更激烈，开发商要拿出真功夫

下半年的江门楼市舞台必然是十分热闹，因为下半年推出市场的货量多出购房者的想象。“下半年的供应量十分大，单单就蓬江区来说，就有保利大都会，奥园·外滩二期，万达的公寓产品、上城·摩卡、华茵·桂语、益丞的住宅和商业部分等等，可以预见，下半年的竞争将会十分激烈。江门的消费市场是有限的，蛋糕就这么大，谁能分到一杯羹，那就得看开发商的真功夫了。”陈志炎表示，价格上江门楼市将会保持几年来的趋势，下半年将会稳中有升。

前段时间，央行宣布从7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率7折的下限，这一消息引起了广大购房者的关注。尽管这次贷款利率改革方案表示，为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。但陈志炎认为这个对楼市来说仍然是个利好消息。他认为银行拥有更多的自主权后，更倾向将钱投向房地产，这必然会刺激开发商购地开发的欲望。