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传统二手房成交冠军从榜单上消失次新房火热（2）

扫描到手机置家二手房来源：钱江晚报发布日期：2013-07-25 10:28 字号：T|T

杭州另外一家大型房产中介我爱我家的数据，也与华邦类似。据我爱我家提供的数据显示，今年1~6月份，热门小区排行前10名中，仅有翠苑入选，其余全部为次新房小区。排名靠前的为东方郡、世茂江滨花园、保利东湾、金地自在城、多蓝水岸等滨江、下沙区域的新小区，下沙小区占据5个席位。

除了下沙和滨江外，申花、三墩也有热门小区入选，比如文鼎苑和金地自在城，也都是二手房市场的明星楼盘。

老小区退潮、新小区火热

是一种趋势

下沙、滨江等区域的二手房市场以往一直不温不火，为何最近再次火热呢？

华邦地产市场研究中心分析认为，今年3月份的恐慌性购房，极大拉高了滨江、江干区域的成交价格，像滨江3月份环比增幅19.38%。到四五月份，政策影响力逐渐减弱，买卖双方心态逐步平稳，交易价格也有所下降。与此同时，地铁效应随着城市规划的不断完善也逐渐被放大，滨江、江干的区域优势更加凸显，成交量出现回升也在正常的供需关系范畴之内。

周包军认为，下沙和滨江成交量大，与区域特色有关系，首先，下沙和滨江一直都是投资客较集中区域，如今进入交付高峰，挂牌量自然会变大；其次，最近几年下沙和滨江大环境变化明显，尤其是配套跟进后，居住氛围浓厚，自然吸引了不少刚需进入；再次，地铁、沿江大道等重大交通利好的落地，必定吸引不少购房者重新审视评估两个板块。

一位业内人士认为，在需求方面，下沙沿江核心区域内目前在售的商品房中，已经很少能见到小户型了，90平方米左右的新房已经销售完毕，目前在售的主要是宋都晨光国际等项目，138平方米左右的改善型房源是主要供应；而另一方面，下沙沿江区域又是一些首付能力有限的刚需客户重点考虑的区域，这就导致不少人购买尚未装修的90平方米左右次新房的现象。而在供应方面，在房产税消息的刺激下，拥有多套房子的房东开始逐渐抛售，下沙沿江区域正是投资客的集中区域。

还有一种声音认为，下沙、滨江的火热成交，老城区的销声匿迹，是一种必然现象。老小区时代过去了，新小区时代到来了，这是近几年不少业内专家的预测。这种预测现在看来正在成为现实。

周包军认为，凭借一个月或者几个月的数据来判定杭州老小区时代过去、新小区时代到来是站不住脚的，需要长期的观察。但是，这种对比或许反映出一种趋势，越来越多的年轻人不愿意住在市中心破旧的老小区，而愿意牺牲距离去选择高档小区。所以，一些次新房集中的区域，在二手房市场上受到欢迎，下沙、滨江等新兴区域的次新房成为二手房市场的主力军，只是时间问题。