进入7月份，受刚需观望情绪转淡影响，本是传统淡季却出现部分区域挂牌价纷纷上涨的局面：目前高新、金牛和成华挂牌价分别为10279元/平、8601元/平、9075元/平，武侯、青羊稍有涨幅，挂牌均价为10275元/平、9611元/平。

入夏以来，成都二手房已没了春季的旺市，成交大幅降温。不过，二手房价格却持续坚挺：7月19日，国家统计局成都调查队发布6月成都市房价数据显示，上个月，成都二手房（住宅）挂牌均价为9231元/平方米，6月份环比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.3个百分点；7月到现在，成都市二手房挂牌均价为9272元/平米，环比上涨0.03%。

成都二手房量跌价涨

据四川中原提供的数据显示，4月，成都主城区二手房成交量为6017套，环比下降56.90%；成交面积为56.47万平方米，环比下降56.33%，下滑趋势一直延续到了6月。6月，成都主城区二手住宅成交总量仅3511套，成交量连续三月走低，成交量环比下降11.87%，同比下降59.24%。

二手房的价格并未因此低迷，近日，国家统计局发布全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，其中成都二手住宅价格方面，成都6月环比上月上涨0.6%，同比去年同期上涨了3.7%。具体表现为：90平及以下面积环比上涨0.5%，同比上涨3.2%；90-144平区间面积环比上涨0.7%，同比上涨3.8%；144平以上面积环比上涨0.4%，同比上涨4.9%。进入7月，成都二手房挂牌均价依然坚挺，2013年7月15日-7月21日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为829套，成都市二手房（住宅）挂牌均价已达9272元/平米，环比上涨0.03%。

业主心态致挂牌价上涨

正合报告指出，受新政影响今年上半年成都二手房住宅集中成交，成交量同比大幅上涨72.1%，今年3月大量客源的集中入市不仅消化了前期被抑制的购房需求，甚至在一定程度上透支了未来的市场需求，造成第二季度成交量环比下跌。

同时，近期钱荒引发新房大量上市，也在一定程度上分流了二手房市场的需求，降低了市场成交量。上一周，成都市二手房（住宅）挂牌均价为9272元/平，环比上涨0.03%。

据富房新华店工作人员说，从近期成交二手房个案分析，由于年初急于出售旧居套现的业主较多，出售物业的意愿相对较强，大多到价即卖，因此当中不乏低价盘成交个案出现，而现在业主并不像春季时急于售房，与3月相比，业主心态明显强硬很多，挂牌价格居高不下。

7月19日，国家统计局成都调查队也发布6月成都市房价数据，全市新建商品住宅环比价格涨幅继上月出现回落后，6月份涨幅继续缩小，但二手房涨幅略大。

据成调队有关人士分析，购房者对全面执行二手房交易征收20%所得税已有预期心理，造成很多家庭追求一步到位的购房消费观念，首套住房倾向于选择大户型大面积。

下半年 二手房平稳发展

“二手房并不像新房的价格那样敏感，对成交量起伏的反应那么强烈，二手房房主通常对市场的判断相对滞后。”据伊诚相关工作人员介绍，今年以来，二手房成为每个季度楼市的关键词汇。

进入7月份，受刚需观望情绪转淡影响，本是传统淡季却出现部分区域挂牌价纷纷上涨的局面：目前高新、金牛和成华挂牌价分别为10279元/平、8601元/平、9075元/平，武侯、青羊稍有涨幅，挂牌均价为10275元/平、9611元/平。

业内人士认为，受近两个月来成都二手房成交疲软影响，未来一段时间二手房价格不会出现较大涨幅。与此同时，随着大学暑期的到来以及开学季陪读需求的增加，租赁市场也将迎来旺季。

目前来看，受3月份供需双方需求集中入市、4-6月份需求持续释放的影响，以及政策带来的不明朗性，业主对下半年二手房楼市依然看好，认为下半年市场依然将维持平稳，预计房价或许有小幅微涨。