2013年上半年地价飙升六成 房价如何能降？

扫描到手机 土地市场 来源：中国青年报 发布日期：2013-07-16 07:15 字号：T|T

摘要：2013年1～6月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比上涨60%。

尽管史上最严厉的房地产调控并没有丝毫松动的迹象，但土地市场却持续坚挺。

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1～6月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比上涨60%。

土地市场的这种热度在一线城市表现尤为明显。

在北京，上半年土地成交合计100宗地块，合计土地出让金达到664.24亿元，而在2012年，北京市全年的土地出让金仅为647.92亿元。也就是说，北京只用了半年的时间获得的土地出让金收入就超过去年全年。

与北京类似的还有广州。今年上半年广州市土地出让金为243.7亿元，而该市2012年全年仅为220亿元。同样是用半年就超越了去年全年的土地出让金收入。“大家都在抢着拿地，各地政府推地的力度也在加强，好像没受到调控影响一样。”国内一家大型房地产开发企业的经理这样对记者说。

而在中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强看来，地方政府推地加快，开发商资金充裕，共同导致了上半年土地市场的火爆。而这种火爆必将对楼市预期产生影响。

地王5月起频繁登场

从数据上看，今年上半年的土地市场并非一路高歌，而是波动连连。

中原地产研究中心对全国40个大中城市上半年的土地市场进行了监控。在1月，一线城市的土地溢价率达到27%，但2～4月，土地溢价率则从22%下探到13%，到了5月，土地溢价率则拉升到39%，6月份，这个数字则又回落到22%。

类似的波动也出现在三四线城市，只不过，波动的幅度更大。1月，三四线城市的土地溢价率仅为6%，但2月就达到45%，三四月跌至20%以下，5月就拉回45%，6月再次回落到28%。

只有二线城市在上半年保持了相对的稳定，但顶峰同样出现在 5月。

这样的波动似乎正与年初房地产调控加强所带来的市场波动相吻合。2月底，国务院出台国五条，房地产调控加强。3月底，各地出台落实细则，经过4月的适应、消化，市场在5月开始突然爆发。

责任编辑：王丹 关键字：2013年上半年土地市场

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