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新会6月楼市明显回暖,二手房量无条件增多

扫描到手机置家二手房来源：中国江门网　发布日期：2013-07-08 09:07 字号：T|T

随着国五条新政的落地，新会二手房市场买卖双方都出现明显观望，再加新政前政策窗口期的成交透支，二手房交易转向低迷，价格涨势也有所放缓，成交量曾跌入低谷。但随后新会二手住宅交易市场开始逐步走出楼市调控的阴影，成交量继5月份止跌回稳后，6月新会二手住宅市场延续了回暖势头，甚至出现了二手房价格超过新房价格的现象。

对于6月份新会二手住宅交易市场持续回暖的原因，新会房产专业人士表示，即使楼市调控政策3月底再度从紧，但是随着政策逐渐被市场各方快速适应，首次置业和首次改善的刚性购房需求持续平稳释放，越来越多的二手房业主出售意愿的逐步增强，市场供需的回暖，支撑了6月新会二手房市场的持续回暖。

我认为：二手房价格超过新房，是楼市逐步走向成熟的必然结果。首先，当前楼市需求以刚需为主，比如首改型需求、针对学区房的需求，而这些目标房源基本处于较成熟的主城区或大型商圈，生活配套齐全、交通便利、售价也高，很多客户都是采取卖一套买一套的方式来换购。

另外，政策出台后三个月中，成交量持续上涨。目前市场未达万套，处于不温不火的状态。从市场预期、供需关系、议价情况来看，市场博弈的结果会逐渐明朗。若三季度业主改变观望态度，逐渐入市，则可能会带动市场逐步回暖。另外，近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因，纷纷上调首套房到利率，减缓放贷速度，若此状况持续，也可能会影响市场购买力，出现市场下行趋势。

“量升价稳”将是未来新会二手楼市的主基调。一方面，虽然楼市调控依旧从严，但是难以阻止首次置业和首次改善的刚需人群购房需求的释放，成交量将稳步回暖。另一方面，也正是由于限购限贷的严格执行，使得购房需求难以出现大幅回暖，购房需求的平稳释放，将使未来的房价总体保持平稳。

责任编辑：王丹关键字：新会6月楼市