二手房交易中，最让购房者头疼的可能就是办理过户手续了，不仅需要弄明白各种繁琐的交易手续，警惕交易陷阱，还得三番五次地往房产交易大厅跑，费时费力。7月5日，记者从开发区房地产交易服务中心了解到，为方便群众办理二手房交易业务，降低交易风险，从7月起进行业务延伸，协调开发区公证处推出二手房交易“一站式”代理业务。

二手房交易推一站式服务

“现在新划入的积米崖、王台等区域房产交易业务也在我们这里办理，每天的业务量还是不少的。”7月5日上午9时，开发区房地产交易服务中心李主任对记者说，“办过二手房过户的人都知道，一套房子交易成功，大大小小的手续多达12道，交易者要来来回回跑上四五次，从办理到拿到新房产证最少也要15个工作日。即使交易双方委托中介公司代办，在房产评估、贷款申请、办证签字等诸多环节，也需要交易双方都到场。”为方便市民办理二手房交易业务，降低交易风险，保证资金安全，节省时间并提高办事效率，从7月起，开发区房地产交易服务中心协调开发区公证处推出了二手房交易“一站式”代理业务，并在大厅设置了业务窗口。

买方只需去两次就能拿证

记者在采访中了解到，该项服务适用于买卖双方自行或通过中介达成交易意向，并对房产详细考察，充分了解，保证该房产无抵押、无查封、无债务纠纷、符合上市交易转让条件；任何一方不熟悉二手房买卖交易；彼此不熟悉不了解，要求交易安全的；因家住外地等其他原因没有时间办理交易登记手续的。

“无特殊情况下，卖房者只需来交易服务中心一次，进行公证、委托以及提交房地产权证等所需材料；而买方只需来两次，第一次来公证、委托、付款、提交所需材料，第二次来就能领取新房地产权证。”李主任说，“一站式”代理业务包括起草合同、全权委托、代收代付楼款(交易资金托管)、按揭贷款、过户、交税、领新房地产权证。

那么，开展“一站式”代理业务会不会影响到自己前来办理二手房交易手续的市民？对此，李主任解释说：“‘一站式’代理业务的开展不会影响到其他正常业务的办理时间和顺序，而且代理业务也是完全遵守了业务流程。”

托管协议保证资金安全

记者了解到，“一站式”代理业务流程是买卖双方决定成交后，前往房地产交易服务中心，签署一份委托代理协议并办理公证书，双方提交所需材料，将所缴纳的税费和房款存入中心指定的账户，房地产交易服务中心根据过户流程完成各项代理业务，将代收房款划入卖方账户，将新房产证交给买方。作为一项延伸业务，二手房买卖“一站式”代理业务也将收取一定的费用。“已还清贷款的房屋过户将收取1000元，如果房屋尚在按揭贷款中，则收取2000元。”李主任说。

此外，为保证买卖双方交易资金安全，房地产交易服务中心在指定银行开设托管账户，专门用于代收房款、预收税费等。其中代收房款在新房地产权证办好3个工作日内，根据资金托管协议规定，将一次性划入卖方指定的银行账户。买方需要按揭贷款的，尾款打入指定的银行账户，并根据资金托管协议规定，划入卖方指定的银行账户。

买卖双方需要提供的相关证件有：房产证原件(面积144平方米以上、办证时间满五年的需提交原购房发票原件)；家庭成员的身份证明；婚姻证明；家庭成员的户口簿；买方非本市户籍家庭的，还应提交近期一年以上的个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明原件；买方需使用银行按揭贷款的须提交工资收入证明、收入流水记录。