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南京江北近3年出让47幅涉宅地未来可供4万多套房

扫描到手机土地市场来源：金陵晚报发布日期：2013-07-05 15:54 字号：T|T

今年3月，南京年度供地计划出台后，浦口新城被首次列入重点建设板块供地计划中，业内人士当时认为该区域今年的推进速度会明显加快。但仅仅时隔数月，江北新区2049战略规划暨2030总体规划编制工作动员大会上提出：青奥会前，江北新区的重点是做好规划设计和拆迁工作，除了在建项目和已经出让的土地外，其余项目和土地暂时停止审批和出让。江北还有多少可售地块？已经拍出、未建成的土地又是否能支撑供应？本报记者对近三年以来江北的土地拍卖情况进行了盘点。

两幅待拍地将吸引大鳄出手

6月9号挂牌出让的G39和G40地块，是整个江北地区最后剩余的还未出让的两幅地块，也因此在“江北禁地一年”的消息传出后，备受市场关注。7月17日，这两幅地块将出让。有消息称，万科、金地、中海等品牌房企均对这两幅地有强烈的意向。

G39地块紧邻2010年世纪金源以6592元/?竞得的NO.2010G42地块，区位条件优越，距离长江隧道5分钟车程，西临望江路，东向紧邻浦口七里河。该幅地块曾于去年10月挂牌，后又于1个月后叫停，今年6月9日再度出山，身价比去年上涨了3.49亿元，楼面地价达到6086元/?。

雅居乐滨江花园”一路之隔。地块南侧的镇南河路已经建成，以及穿过总部大道直达镇南河路的临江路也正在修建中。地块东侧即为七里河，并连接长江。该地块总出让面积7.1万平米，起拍楼面价为6032元/平米。这幅地和G39地块一样，也曾面临过“挂牌后终止出让”的命运。

隐性供应量充足开发缓慢

除了这两幅待上市地块外，江北究竟还有多少已经拍出、未建成上市的土地？本报记者对近三年以来江北的土地拍卖情况进行了盘点。

2011年南京土地出让计划是500万平方米，实际仅完成九成，但江北土地成交面积达到高峰，成交31幅、212.72万平方米，占全市总出让土地面积的46.38%，居八大板块土地成交榜榜首。但是，成交地块的8成集中在六合区，共25幅，其中丰盛地产就拿下4幅地，总成交面积22.89万平方米。浦口新城核心区自雅居乐拍出高价之后，当年仅成交6幅地，主要集中在江浦和老山区域，新城土地市场表现不够活跃。

2012年，江北的出让面积再位列各板块之首，为98.89万平方米，成交金额37.89亿元，其中六合占10幅地块。

自2011年以来，不计算商业、金融等配套用地，江北共成交了47块住宅(含混合)用地，这些土地有约650万平米的建筑面积，除去其中的商业部分，至少也可提供4万多套住房。但是除万科、中海等品牌开发商的项目外，不少中小房企、本土房企拿下的地块进展较为缓慢，不少地块才刚开工甚至还未正式开工，距离上市还遥遥无期。

责任编辑：王丹关键字：南京土地出让