广州二手楼市热了大半年 下半年还将稳中有升（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：南方日报 发布日期：2013-07-05 14:30 字号：T|T

数据反映，近期购买中高总价物业的改善型换房个案当中，一次性付款的比例较之前有所增加。合富置业成交数据统计，在总价超过250万元的改善型置业个案当中，近20多天时间内约有69%的个案选择一次性付款这一交易方式，而在5月份按揭购房的改善型置业个案只占60%。

在继续有高溢价地块拍出、对后市看涨预期继续增强的市场状况下，6月份广州二手住宅成交均价继续出现稳中有升的态势。来自合富置业的成交数据统计，2013年6月份广州二手住宅成交均价为19856元/平方米，环比上月微升2.6%，同比去年6月上升17.9%，这是自今年3月起连续第四个月二手楼价环比出现上升的行情，但涨幅较上月的3.3%有所收窄。

预测：

下半年价格将稳中有升

合富置业市场经理梁燕明表示，下半年信贷环境大幅放松的可能性不大，有可能影响到买卖双方的心理，若出现市场资金面收紧、放贷速度减慢等情况，一次性付款购房的议价能力将有可能再度优于按揭购房。

预计市中心拥有区位优势或名校、景观资源优势的优质物业，在市场需求旺盛但房源供应有限的带动下，下半年价稳或继续小幅上升的机会更大。在购房群体方面，下半年广州二手市场亦将继续由刚需型买家主导，不过，房贷若出现收紧，将有可能影响到部分资金实力稍弱的刚需型购房者购房计划的实行。下半年整体二手市场发展取向，一方面要看政策因素，另一方面亦将取决于市场供求状况以及购房者对后市走向的预期。

价格方面，二手楼价将会继续走高。不过，由于目前楼价已经高位，加上广州二手楼市以较理性的自住刚需(首置和首改)为主，投资成份不高，在限购政策抑制下，楼价如2009年、2010年般快速上涨三成以上的可能性不高，或会以平稳上升为主。

责任编辑：王丹 关键字：李广军广州二手楼市

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