北京上半年商品住宅成交6.2万套 同比增长29%（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：新京报 发布日期：2013-07-05 07:53 字号：T|T

【看点2】

高端项目平稳“抢市”

虽然上半年调控压力不减，部分高端盘的入市节奏也受到影响，但入市的高端楼盘业绩仍然表现抢眼。

位于海淀板块的西山壹号院，以超过28亿的签约额成为上半年北京单盘销冠。上半年，西山壹号院签约均价为48679元/平米，在价格上依然保持平稳。据项目方面介绍，西山壹号院首次开盘就在调控期内，一直保持平稳，两年来也赢得了良好的口碑。今年上半年，在产品方面，西山壹号院从户型、配套等方面进行了升级，因此也吸引了市场更多认可。

从高端楼盘的价格看，包括望京·金茂府等，今年上半年价格都保持平稳。丰台板块的燕西华府由于前后产品的差异，上半年取证价格甚至出现了明显下调。

此外，如近期入市的朝阳区某高端楼盘，虽然整体不乏单价在每平米六七万元的房源，但首期部分楼栋签约均价只在45000元/平米的水平，这在一些高端楼盘开发商看来是“平价抢市场”。

从整体上看，据北京克而瑞提供的数据，单价4万元/平米以上的入市房源，自4月以来的成交量不断增加，从455套上升到567套。

中投联达（北京）投资有限公司董事长杨少锋认为，今年上半年不少稀缺优质产品入市，高端楼盘推盘策略稳定，价格保持理性，带动了改善性需求集中入市，促成改善型项目的成交走高。

【看点3】

6月楼市为上半年高调收官

从成交量看，北京上半年商品住宅最热月份为3月；在3月底北京“国五条”细则落地后，4月份成交量骤然下降。不过随着政策消化，扣除保障房和商住，5月、6月商品住宅签约量已经开始上升。根据亚豪机构数据，4月、5月、6月三个月纯商品住宅签约量分别为5259套、5597套和8321套。6月成交量相比4月已经上涨58%。与此相伴的还包括签约均价的上涨。

亚豪机构市场总监郭毅表示，虽然调控新政影响了开发商的拿证入市时间，但由于严苛的政策让消费者结束了观望，刚需、刚改旺盛，也促使越来越多的开发商加入了推盘放量的行列，6月楼盘取证数量、市场新增供应量已经上升，整个市场在6月出现成交止跌上扬。

对于下半年的预期，分析认为，变数在于货币政策。银根收紧的信号，虽然不至于立刻影响到楼市，但房价的涨幅应会被抑制。

责任编辑：王丹 关键字：北京上半年商品住宅成交

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