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北京：夏家胡同地块成交配建3.8万平公租房（2）

扫描到手机土地市场来源：北京日报发布日期：2013-07-04 14:53 字号：T|T

沙河高教园

“新国五条”后首推限房价用地

北京市土地整理储备中心负责人介绍，昨天，全市一共成交了４宗土地，成交额达到66.9亿元。除了夏家胡同以外，一宗“新国五条细则”出台后首次出现的限房价、用于满足购房人自住和改善型需求的用地悄然上市。

根据北京市土地交易市场公告显示，昌平区沙河镇（沙河高教园）居住用地土地总面积37.54公顷，建设用地面积18.26公顷，建筑规模约51.12万平方米。这一宗土地上，将配建26万平方米公租房，回购价格为每平方米11000元，其余居住用途房屋均作为自住型、改善型商品住房，销售限价为每平方米14000元。

在现场竞标正式开始之前，北京市土地整理储备中心负责人表示，这是本市增加“自住型、改善型住房”土地供应的具体举措，对稳定房地产市场预期、增加普通商品住房有效供应起到示范作用。

这一宗土地采用“限房价，竞地价”方式出让，挂牌起始价约30.5亿元，共有3家企业参与了竞买，最终由恒大地产集团有限公司以35.6亿元竞得，溢价率17%。按照出让合同，最终这宗土地上的商品房将以每平方米1.4万元上市。链家在线等多家房地产中介网站上显示，目前，沙河高教园区周围70年产权二手房均价大约在每平方米2.7万到5万元之间。

马上就访

市国土局

少卖150亿换回77万平保障房

这次北京夏家胡同的竞拍，实行了“限地价，竞保障性住房面积”的出让方式，才避免了高溢价率的出现。市国土局表示，“限地价，竞保障性住房面积”已经成为本市当前居住用地出让的主要方式。

“限地价，竞保障性住房面积”，即国土部门事先针对出让地块设置土地出让价格上限，当企业竞价达到上限价格时即停止竞价，竞买人转为现场竞建保障房面积，竞报保障房面积多者胜出。2010年开始，市国土局开始试点“限地价，竞保障性住房面积”的出让方式。虽然市场曾经猜测所限地价为50%的溢价率，但多宗土地成交时，并未按照“50%”这个惟一的标准设限。

市国土局相关负责人表示，截至目前，市国土局采用此种交易方式竞建出的保障性住房面积约77万平方米，由此减少的土地出让收入约150亿元，为社会增加各类保障性住房约1.7万套。

“政府为了加强民生保障而主动将土地收益让利于民，也能引导企业合理降低开发利润，将未来可能建成的商品住宅改作为保障性住房提供给中低收入家庭使用。”该位负责人说，像这一次北京夏家胡同地块挂牌出让过程中，本身要求配建公租房1万平方米，达到地价上限后又增加了2.8万平方米公租房。“在这一优质地块资源上，政府并不是单纯追求土地收益最大化，而是考虑了优质土地资源与民生保障的有机结合。”