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石家庄6月楼市16项目开盘遭遇价低不走量尴尬（2）

——2013年6月石家庄楼市成交数据分析

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2013-07-02 16:46 字号：T|T

摘要：石家庄6月楼市成交延续了5月的下跌趋势，据石家庄市房管局网站公布的官方数据及置家网每日统计楼市行情快报显示，石家庄市2013年6月份商品房销售总备案3298套，比5月减少789套，环比上月下跌19.3%，日均成交110套。

其中，住宅销售60平米以下小户型销售96套，占住宅成交总套数的4%，销售面积4112平米，占住宅总销售面积的2%；60-80平米中小户型销售866套，占住宅销售总套数的40%，销售面积61727平米, 占住宅总销售面积的14%；80 -100平米中小户型销售321套，占住宅成交总套数的15%，销售面积29297平米，占住宅总销售面积的30%；100-120平米的中大户型销售508套，占住宅销售总套数的24%，销售面积55985平米，占住宅总销售面积的27%；120-150平米的大户型销售243套，占住宅成交总套数的11%，销售面积31740平米，占住宅总销售面积的16%；150平米以上的大户型销售113套，占住宅销售总套数的6%，销售面积21873平米，占住宅总销售面积的11%。

石家庄楼市2013年6月住宅户型成交套数比例图

石家庄楼市2013年6月住宅户型成交面积比例图

开发商开盘热情空前 遭遇价低不走量尴尬

虽然六月份是石家庄楼市成交呈下降趋势，但是开发商推盘热情空前高涨，据置家网统计六月石家庄共开盘16个项目：怀特芙蓉郡、新合国际、、雍和慢城、国际城四期、燕都紫庭、星湖湾、熙悦、、上东区、红石原著、瀚唐、众美城廊桥四C区、长瑞上城、上山间、奥北名仕、华普城、十里洋房二期。另外天洲视界城、海棠湾、棕榈湾、龙强印象分别加推了部分新房源。另外从中国指数研究院发布的石家庄6月住宅均价为6064元来看，6月石家庄房价仅仅微涨0.17%。房价稳定，房源充足，为何成交量如此低迷？

报告分析称，6月以来，银行间货币流动性趋紧，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，据悉目前石家庄各银行的贷款业务还可以正常申请，但是放款时间恐怕要后延一些。业内人士认为，银行资金紧张明显影响了购房者贷款，同时开发商的资金成本也将增加，这会加快开发商预售回笼资金的节奏，这也许是6月份推盘量增大的原因。至于以后但开发商是否会以价换量，还要看后续银行的资金面能否得到有效缓解。