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钱荒市场背景下 “地王”频出的背后

扫描到手机土地市场来源：观点地产网发布日期：2013-06-28 07:18 字号：T|T

摘要：2013年以来全国土地市场出现了一些高溢价、地王成交现象，一方面，和各地方政府频繁推地，多幅地块位置位于较好市中心或其他区域的核心地块有关，；另外一方面，在整个市场”基本面”正在回暖的市场背景下，房企城市布局策略进行了调整，基本重新回归一二线城市重点发展，这样就导致一二线城市土地市场表现相对比较热，尤其是针对较好的地块，房企之间势必会加剧竞争。

2013年6月27日，上海徐泾镇会展中心3地块（02-01）最终由5号竞买人上海绿地联合福建泰坤贸易有限公司以总价47.21亿竞得，再度刷新了上海今年以来总价地王纪录。经测算，该地块成交楼板价为8539元/平方米，溢价6.74%。

6月27日，重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地以底价53.72亿成交，楼面单价4342元/平方米，由万科和保利联合摘得。

2013年5月以来，中国土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现、多地”地王”记录屡被刷新。

2013年以来全国土地市场出现了一些高溢价、地王成交现象，一方面，和各地方政府频繁推地，多幅地块位置位于较好市中心或其他区域的核心地块有关，如今天的上海市长宁区的新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，溢价57%，楼板价29229元；另外一方面，在整个市场”基本面”正在回暖的市场背景下，房企城市布局策略进行了调整，基本重新回归一二线城市重点发展，这样就导致一二线城市土地市场表现相对比较热，尤其是针对较好的地块，房企之间势必会加剧竞争。

但是，当前银行出现”钱荒”的市场背景下，银行流动性紧张有可能会影响到开发企业的现金流的安全。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，由于银行流动性紧张，开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来，这个时候银行的利率会上升，如果这个时间持续超过6个月以上，由于银行的利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临比较大的压力，再加上开发贷款比较难获得，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力，此时，只有适度让利才可以激活销售回笼资金，才能够支付前期拿地的地价款。

从另外一个角度来讲，如果钱荒持续、银行利率持续高企，那么，对于明年来讲，房企的资金面的压力会更大，到明年，部分资产负债率较高的企业或今年上半年拿地过多、用力过猛的企业有可能会开始大幅降价，以缓解资金面的压力，由此可能引起市场”降价潮”的连锁反应。

因此，当前来看，对于资产负债率已经偏高的房企、已经存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲，拿”地王”还需谨慎，尤其是针对溢价率偏高或楼板价明显高于区域市场价格的地块，应该谨慎处理。