经历三年成熟别墅市场的积淀，今年别墅市场将历经大浪淘沙。究竟什么样的产品能够在市场淘汰赛中升级，本期观察家，将讨论大浪淘沙后的别墅生活。

需求多元化背景下的远离和回归

近几年，石家庄别墅市场中，城市近郊的山水别墅占据了大半壁江山。利用独特的生态环境，打造宜居产品，成为市场主流。而今年市场中，别墅产品开始由近郊向着城市周边靠拢，城市别墅依托城市内部完善的配套设施和便利交通环境，提供另外一种别墅生活。“从别墅产品‘别业’的概念来看，别墅应该依托山水，具备优美的环境，为居住者提供与城市不同的生活居住体验。”山水别墅代表者西山御园营销总监魏永这样理解别墅产品。

而对于城市别墅产品来说，“便捷性”又成为产品的一大优势。“红石原著项目在东开发区，可以说紧邻二环，在满足空间居住舒适度的同时，还能享受城市的完善配套，是另外一种选择。”红石原著副总经理郭川在诠释别墅产品时如此说道。

“一般情况下，事业已经达到顶峰，或者顶峰已经过去的成功者，偏向于远离城市，享受原生态的自然生活，所以山水别墅更能满足他们的要求。而对于尚处于事业上升期，还处于拼搏阶段的成功人士来说，他们暂时不能远离城市，那么城市别墅则能满足他们的要求。”郭川在接触的客户群体中，相当一部分置业者为工业园区内有事业的成功人士。

别墅改变生活

无论是山水别墅，还是城市别墅，都将为居住者带来与城市生活所不同的居住体验和生活方式。那么，究竟有哪些生活方式的改变呢？“别墅产品对生活带来的改变，应该用回归来体现，就是对原来生活方式的回归。独门独院的房子是代表过去大空间生活的体现，别墅正是需要回归这种独立的居住体验。”郭川认为，独门独院的生活方式，是许多人的回忆，城市高密度住宅的发展令这种居住体验成为奢望，而别墅正是对原来生活方式的回归。“以往城市社区居住体验到的是只有天没有地，或者只有地没有天的生活，而别墅产品能够正在实现有天有地，能够享受独立院落，具有居住的独立感受。”魏永同样认为，独立院落是别墅产品除建筑风格和空间以外，能够带来的不同的居住感受。

而圈层文化，则是在享受独立居住后，别墅生活的另一财富。“遇到一个人，改变你一生。坐头等舱，打高尔夫，别墅产品能够满足实际生活时更高层次的需求，满足高层所不能体现的生活享受。“随着别墅产品配套设施高端化和品质化发展，服务意识的增强，别墅带来的生活品质将越来越高。“随着限墅令的出台，土地稀缺属性越来越强，未来市场中，类别墅产品、低密度花园洋房产品将越来越多，而真正的独栋别墅产品将逐渐稀缺。”魏永分析道，独栋别墅价格总体偏高，并不是所有购买力都能承受，而城市中产阶级在向往别墅生活时，便选择类别墅产品来过渡。同时，随着国家对于住宅密度的要求，未来独栋别墅产品的价格将一路上行，购买人群也将更加高端。