特色才有核心竞争力

在开发企业不断提升别墅品质的市场中，别墅产品在建筑风格、户型、景观等方面的同质化现象也越来越显著，如何打造别墅产品的多样化和差异化，成为激烈的市场竞争中赢取市场的关键。“石家庄别墅市场起步较晚，这反而决定了市场的一大优势，那就是有条件借鉴和学习国际国内的优质项目。”李景伟分析道。的确，我们看到别墅产品在不断借鉴国内甚至国际产品的特点，并有越来越多的项目邀请国内一线品牌设计方来设计产品，力求达到精益求精。

就在别墅产品的打造者几乎站在同一起跑线上时，别墅产品如何脱颖而出？“别墅产品加上特色，才能形成核心竞争力。”多年从事别墅产品推广的业内人士智振云认为。“近几年市场的发展中，石家庄别墅项目呈现出多样化和人性化的特点。”冯建国说道。

据记者了解，依托项目所在的自然资源，打造独一无二的别墅环境，为高端置业者提供完全不同的生活方式，成为别墅产品在制造“特点”时得天独厚的优势。

西部山前别墅区，利用山水资源，在打造山水别墅方面，不遗余力。上山间打造的御溪墅以享山大独栋的高端产品追求顶级品质，而50亩一座山林的赠送，更是利用独有的自然资源，打造独一无二的别墅产品。

太行轩圃同样在西山地区，水系10000米绵长山脉形成的山脊景观，5000亩天然密林，2000亩原生态农田，20公里绵延的山中小溪，还原自然景观的完整性。项目充分利用微坡地形打造的层次丰富、视野开阔的坡地建筑。“我们建造的每一栋别墅都有自己的特点，各不相同。”

北部区域原河名墅、河心岛，则依托滹沱河水系独有的生态环境优势，打造稀缺属性的别墅精品。

将别墅由二居变一居，是城市近郊别墅力争达到的效果。而与此同时，别墅市场中，CBD城市别墅概念也脱颖而出。“于外拥有城市完善的生活配套和交通网络，于内要享有优美的私家园林和庭院。”鑫界王府力推CBD城市别墅项目时，便依靠城市便利资源、同时提供高端物业服务。

远离城市，还是回归？这成为购房者面临的一大选择难题。“别墅类型的增加，为购房者提供了多重选择。但是在石家庄，别墅置业者选择满足自己生活需要的项目，最为重要。”李景伟认为，别墅产品能够为城市居住的人群提供一种完全不同的生活方式，而这种生活方式的改变，与别墅产品所提供的服务密切相关，所以从关注内心需求的角度去选择产品，能够规避盲目性。

硬件到软件的升级

业内资深人士苏凤彦依据高端人士追求的生活方式分析后认为：“未来的高端人群，一定是在市区有豪宅，在郊区有别墅，享受两种不同的生活方式。而建筑形态到景观，是别墅产品区别于其他住宅产品类型的显著特征，而随着石家庄别墅产品逐渐成熟，寻求差异化的过程中，软件设施的打造更能体现在别墅产品上。

随着购房者对别墅产品认可度的提高，购买者对别墅产品的接受能力也不断加强。“购房者对别墅产品的需求，已经从单纯关注价格高低、距离城市距离远近，发展为对别墅区所处的小的区位气候环境的关注，包括产品品质、售后服务、生活配套等方面。”冯建国说道。产品形态多样化的同时，软件环境的不断升级，为别墅市场上升提供新助力。