准地王涨价再入市 北京调控房价的逻辑

扫描到手机 土地市场 来源：观点地产网 发布日期：2013-06-17 07:13 字号：T|T

摘要：重新挂牌出让的夏家胡同地块，最受人关注的莫过于起始价抬高到13.59亿元。北京“准地王”夏家胡同宅地约半个月前在业内的一片热议中暂停出让，但很快又重新出现在了公告牌上。

重新挂牌出让的夏家胡同地块，最受人关注的莫过于起始价抬高到13.59亿元。

北京“准地王”夏家胡同宅地约半个月前在业内的一片热议中暂停出让，但很快又重新出现在了公告牌上。

6月13日晨，北京市国土资源局发布公告称，北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地(配建公共租赁住房)(京土整储挂(丰)[2013]041号)，将于2013年6月19日恢复挂牌出让活动。

在恢复挂牌出让的同时，夏家胡同地块的起始报价也增至13.59亿元，高于上一次挂牌时的最高报价13.52亿元。

再入市

公告显示，该地块在6月19日恢复挂牌出让，竞买申请截止时间为7月2日15：00时止；挂牌竞价截止时间为7月3日15：00时止。

北京市国土资源局表示：“该宗地恢复交易后，交易起始报价为13.59亿元，竞买人须在此交易起始报价基础上按原挂牌文件要求进行报价，其他事项不变。”

据此信息，再度入市的夏家胡同地块的起始楼面价将达1.78万元/平米，在剔除该地块要求配建1万平米的公租房面积后，起始楼面价将达2.04万元/平米。

实际上，作为北京近年来少有的三环内住宅地块，夏家胡同地块自公布出让之日起，就引起了业内人士的高度关注，并被认为是北京今年的“准地王”。

此前挂牌资料显示，该地块位于北京西南三环之内，出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，规划为二类居住用地，挂牌起始价为13.1亿元，竞买保证金为4亿。

根据出让要求，夏家胡同地块还将配建不少于1万平方米的公租房，剔除配建面积后，地块的起始楼面地价约1.97万元/平方米。同时，该地块设定了土地价格上限，在竞价达到这一上限后转为竞配建面积，从而最终确定地块竞得人。

最初的计划是从5月14日起开始挂牌竞价，在5月28日挂牌截止并进入现场竞价环节，但就在地块挂牌截止前1天（5月27日），北京国土局宣布“因故暂停”该地块的出让。

截至5月24日，夏家胡同地块已获7次网上报价，最高报价为13.52亿元，楼面价也超过了2万元/平米。

早前有分析人士在接受采访时指出，该地块地理位置稀缺，最终的成交价将达到3.5万元/平米，加上建安等各类成本，预计最终售价将达到7万元/平米。

责任编辑：薛腾飞 关键字：准地王涨价再入市夏家胡同地块北京地产调控逻辑

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