个人消费贷款“偷梁换柱” 借道抵押曲线购房（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：云南网 发布日期：2013-06-13 15:28 字号：T|T

摘要：目前大多数银行都推出了一项业务叫做消费贷，正是它被一些机构和个人利用，变身购房款。让个人房产抵押消费贷款成为部分炒房者获取银行信贷的另一通道。而一些中介机构也找到“新商机”，帮助投资客“借道”消费贷款“曲线”买房，从中赚取高额佣金。

银行的无奈

记者了解到，消费贷款的办理并不复杂，只需要抵押物或抵押物权证，消费合同以及收入证明即可。根据消费合同以及偿还能力，消费者能够轻松搞定消费贷款，而贷款期限较长。

最近几年，为了防止骗取贷款的行为，主管部门要求银行发放消费贷款的时候，消费者需要出示消费合同，而且贷款是打给与消费者签订合同的第三方公司的，这笔钱如何才能变身房款呢？

一位银行房贷业务人士告诉记者，多家银行推出的多种个人综合消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的消费性个人贷款。这其中并不包含房贷，此前央行和银监会发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》要求各商业银行加强对消费性贷款的管理禁止用于购买住房。然而不少购房者与装修公司等相互配合，加之个别银行审批不严等因素屡禁不止。

如此操作，满足贷款额仅用于消费贷款，由银行直接打入第三方账户的条件。实际上，该装修公司与客户早就达成了协议。客户只需支付一定的手续费，就可领走这部分贷款用于支付房贷贷款。

同时，对于消费贷款银行人士对此有着自己的无奈，使用消费类贷款购房的需求大量存在，各种代办公司也增加了银行审核贷款真实用途的难度。

一般中介都会通过一个第三方公司的账户获得贷款，从流程上看贷款确实给了指定账户。但是实际上却不排除流入房地产市场的可能。

此外，二套房首付提高了房贷的门槛，银行在这方面的业务量明显下降，而抵押消费贷款期限短抵押物优质风险相对较小，默认这种业务可以弥补房贷业务量的减少。

责任编辑：薛腾飞 关键字：消费贷款消费贷款用于购房消费贷款购房

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