北京二手房二季度成交趋势下滑 无实质降价
扫描到手机 置家二手房 来源:中国新闻网 发布日期:2013-06-09 15:23 字号:T|T
五月北京二手房市场环比回暖明显,但综合4-5月份的成交来看,二季度北京二手房成交较一季度下滑明显,但就价格方面,业内人士认为,尽管成交水平低落,但短期内二手房价出现实质降价的可能性不大。
据链家地产市场研究部提供的数据显示,截至5月31日,北京市二手房成交86012套,为去年同期的2.04倍,也达到了去年全年的六成。
北京市住建委网站数据统计也显示,5月北京二手住宅网签总量为7336套,环比4月份的网签量大幅上涨了40.8%。
但尽管如此,与火热的一季度相比,政策冲击下的二季度市场成交量仍现大幅下降。链家地产提供数据显示,4-5月的月均成交量为6274套,仅为一季度平均水平的25.6%。。
成交量出现下滑,而在价格方面,链家地产市场研究部张旭认为,从目前的市场来看,价格的实降尚未出现。从2011年限购政策以后的价格走势看,如果成交量低位运行维持6个月,价格的下行压力将会加大。从目前市场看,二季度成交量低位已经定局,如果三季度成交量持续萎靡,年末价格有望出现实降。。
张旭认为,新政出台至今,北京二手住宅市场进入特定阶段下的“刚需市场”,由此也使得二手住宅成交均价低位平稳运行。此外,房屋价格走势分化,高个税房屋买卖双方利益均受损。需按差额20%交个税的房屋,当前出售难度较高,如果业主诚意出售,很难避免降价或者是与购房者分摊税费的情况。降价业主售房收入减少,表面上看,成交总价降低,但买方购房成本则因税费转嫁而明显提高。对买卖双方利益都产生消极影响。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,在房价方面,由于免税房或低税房源非常抢手,将使得这类房源的价格易涨难跌,虽然部分高税房源主动降价,但是由于成交占比很低,很难影响目前的房价走势。综上所述,未来二手房价格出现明显回落的可能性不大。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街