近日，有市民告诉记者，自己在购买二手房的时候，遭遇“赎楼”的难题。房主提出，自己的房子用于贷款抵押了，房产证抵押在银行。购房者要首先支付一定的资金，将房产证从银行里“赎”出来，然后双方再进行过户。

该市民担心，自己出钱帮房主“赎房”，资金会不会有危险呢？这种交易是否存在问题呢？自己应该如何保障自身的权益呢？

二手房交易约八成需要“赎楼”

市民林先生在东平购买了一套二手房，在过户之前，被要求先出几万元帮房主“赎”出房子，而后双方再交易。林先生当时了解到这样进行交易的话，自己要承担一定风险。他同时了解到引入担保公司的话，风险可以有效规避。但考虑到“赎房钱”的数目不是特别巨大，而且担保费用较高，大约要几千元，所以林先生选择冒险，直接现金赎房，幸好没有遇到意外，双方顺利交易。林先生说，自己是拿几万元去冒险，如果“赎楼”费用是几十万的话，担保费用肯定也高，那他真就不知道如何是好了。

在惠州（楼盘）的二手房交易中，“赎楼”是很普遍的现象。隆塬地产赵正群总监告诉记者，在惠州二手房交易中，大约八成涉及到“赎楼”。这主要是因为卖家大多是缺钱，所以才会考虑卖房来获取资金。在卖家无力“赎楼”的情况下，只能提前由买家代付，但这样买家就要承担一定的风险。

“赎楼”有风险 担保费用高

拿自己的钱帮别人“赎楼”，一旦交易中出现点问题，购房人可能就血本无归了。

广东衡仁律师事务所韦世州律师告诉记者，“赎楼”涉及的风险很多，其中有两种比较常见。有些卖家有其他欠款未还，房产证被赎回后，其他债权人可以起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋，那该房屋就可能被查封。特别是过户的几天时间，属于被司法机关查封风险最高的时间段。其次，买方为卖方赎楼回来了，有些业主又出售给其他人，而且过户了，买方将遭受很大损失；此外，业主迟迟拖延，等待升价，也是潜藏的危险。

隆塬地产赵正群总监也表示，因为不知道卖房的征信记录与个人债务情况，想要规避风险，最保险的手段就是引入担保公司，他们在销售时也会给出客户这样的建议。

但据记者了解，担保公司的收费较高，买家规避风险的同时要付出一笔不菲的费用。例如30万元的担保费就需要大概6000元。此外，担保公司是否正规，引入担保公司的各种手续、材料，担保公司最后是否愿意担保都是买方需要发愁的问题。

在网上，“赎楼”是否需要引入担保公司也是不少网友热议的话题。对于该问题，大多数网友都认为应该引入担保公司规避风险，但有网友提出，自己在“赎房”前，中介并未提及担保公司的事情，并质疑中介的专业性。一位自称中介的网友的回答则多多少少道出了交易中的实际情况：担保毕竟是要出费用的，中介公司在操作的过程中不是不想提这个，而是提了后，涉及到费用谁出？作为客户想买个房，又想中介费打折，又想业主便宜点卖，又想一点不担风险，那是不太可能的。很多实操中都会变成中介公司来把控风险，客户帮业主赎楼，业主便宜点卖的情况。交易的关键还是看哪个银行赎楼，怎么把控而已，当然这不可能100%没事。