连日来，羊城晚报记者走访广州各大房产中介采访了解到，5月，二手楼市租金紧随楼价上涨的步伐，同比上涨近一成。

值得一提的是，尽管二手房租金在不断攀升，但其出租回报率却并不理想。根据满堂红市场部提供的数据显示，除大户型物业外，其他户型物业出租回报率同比分别出现不同程度的下滑，其中下滑最为严重的为低于30平米的小户型，同比下滑达0.7%。

租金涨近一成依然很抢手

孙女士去年6月份租的一套两房单位就要到期了，她想换一套条件更好的单位。然而，今年的租盘似乎不如去年多，孙女士找了好几天都没碰到满意的单位。

据孙女士介绍，去年租房时，租金2300元/月左右的两房单位很多，甚至还有1700-1800元/月的。可是今年不少租盘价格都在2500元/月以上。即使价格比去年涨了10%左右，但这些房子依然非常热门。孙女士最后看中一套满意的单位，租金为2600元/月，当场下了定金。“不抢下来又要被别人抢走了。”孙女士感叹道。

五羊新城板块一个经纪说：“从去年年底开始，租金一直都在涨，几乎没有淡旺季之分。经历了3月销售高峰后，我们很多同事目前都在做租赁单。”

据满堂红高级经理周峰透露，今年5月1日-28日全市平均租金是43.01元/平方米，比去年同期的39.24元/平方米上涨了9.6%。

数据显示，今年面积区间回报率最高的是30至60平方米的一房或小两房，为3.6%；而30平方米以下的单间物业出租回报率首次低于4%(仅有3.3%）；144平方米以上的非普通住宅出租回报率则比去年同期增加0.4%，回升至3.1%。

高校周边租金涨幅明显

值得一提的是，尽管离毕业离校还有段日子，但高校周边的房地产中介随处可见前来租房的大学生。在离中山大学较近的下渡路一带中介处，羊城晚报记者了解到，最近的几个周末，来租房的大学毕业生已经很多了，大部分选择合租。

记者了解到，高校周边二手房租金涨幅明显。

中介带记者看了几套房源，首先是鹭江西街的一套房，没有任何家电，室内结构也不太好，叫价1800元/月。中介人员告诉记者，这个房子已经有几个学生看中了，在谈价格，但一直谈不下来。

中介又带着记者看了一套位于下渡路的两房单位，叫价2100元/月，室内也很陈旧，只有两台空调。看了几套房源后，记者发现，在这一区域要找到条件稍好的两房单位出价必须超过2500元/月。

6月租金还会继续涨

对于接下来的租金总体走势，满堂红高级经理周峰分析认为，只要经济环境不出现大变动，租赁市场的固有需求可以支撑总体租金在上升通道继续前行。

中原地产、合富置业、靓家地产等相关房产中介在接受羊城晚报记者采访时均表示，租金会继续走强。

中原地产一相关人士称，近3个月广州二手房租金连续上升，3月租金环比上涨1.45%，4月为1.26%，5月为1.78%。其中白云区和越秀区的涨幅相对明显。不过，这种涨幅相对往年较温和，因此判断这是因为租赁市场气氛好转之后，对出租回报率下降的一种“补偿式回升”。

中城地产的刘小姐也认为，接下来的6月、7月、8月份是传统租赁旺季，预计价格会继续上涨，但不会大涨。“租房的人多了，肯定能直接拉动租金上涨。”靓家地产上述房产经纪预测，下半年租金很有可能再上升6%-7%。煌家地产一张姓房产经纪则认为，下半年二手楼市租金或再上升8%-10%。