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河北全省500多部电梯使用年限超过15年维修难隐患重（3）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2013-05-31 06:59 字号：T|T

摘要：进入2000年后，石家庄高层建筑开始拔地而起，尤其是到2006年2007年左右，高层住宅、写字楼喷涌而出。如果根据每部电梯的寿命为15年—25年计算，如今石家庄已有不少电梯迈入“高龄”，并且进入重大修理高峰期。

疑虑

维修费用到底谁来出？

记者采访中发现，老旧高层电梯问题一直得不到解决，主要矛盾在于：费用到底谁来出？

根据《河北省特种设备安全监察规定》，电梯大修可以动用住宅专项维修资金，不够的部分由业主分摊。具体规定是：“居民住宅电梯的更新、改造和重大维修的费用，按国家、本省有关规定从住宅专项维修资金中列支。住宅专项维修资金列支后不足的部分或者没有住宅专项维修资金的，由电梯产权所有者分担。电梯的日常维护保养、一般维修和检验检测等费用由电梯使用单位支付。”

然而，在实际操作中很多事情界定不清，亟待出台细则。有物业公司负责人提出，有时，中修和大修很难划定界限，到底多少费用时需要物业出钱、多少费用时动用维修基金，常常导致物业和业主双方出现矛盾。“在维保方面，物业跟维保公司是有个划定的，一般200元以内维保公司出钱，超过200元由物业出。但是中修和大修就没这样的约定了，都需要换件，我们觉得换件30%到50%算是中修，50%以上就算是大修了，但是业主不一定这样想。有时候修电梯，我们一出就是万把块钱，说实话也不太乐意。”一家物业公司负责人李先生说。

此外，动用维修基金也并不是一件简单的事。根据2008年出台的《住宅专项维修资金管理办法》规定，动用住房维修基金，必须征得2/3以上的业主同意。该办法同时提出，在维修基金划转到业委会名下管理以后，可简化这一程序，由物业管理企业提出使用方案，业主大会依法通过使用方案即可。

但是，尽管如此，为了避免被业主指责擅自动用维修基金，多数小区仍然实行2/3业主签字同意的程序。“能征得三分之二业主同意并不是一件容易的事。”金鼎公寓业主赵华(化名)向记者介绍说，今年金鼎公寓决定更换小区内所有电梯，而更换电梯的费用就来自维修基金。但是，他表示，当初物业决定启动维修基金修理电梯时，多数业主并不支持，“开大会都没人去”。“有的业主不愿意签，觉得电梯还能用，问题没那么严重，不需要大修，或者觉得这钱就应该物业出，因为交着物业费呢。”赵华介绍，最终，是借着更换消防设备之机，才征得业主的同意，更换电梯。“有时，动用维修基金的过程非常冗长，一年多都修不好电梯、甚至拖了数年都难以达成一致的情况屡见不鲜。”李先生补充说。

记者获悉，石家庄成功动用维修基金大修电梯的案例并不多。据市住房局物业管理处处长刘素卿介绍，在去年市住房局发放出的物业维修基金中，用于电梯的费用只占10%左右，其中多数是5万以下的小维修，几十万的大维修并不多见。“其实，维修电梯只靠物业维修基金也不够。”刘素卿介绍说，2008年以前，物业维修基金的征收标准是购房款的2%，2008年以后，则是根据每平方米70元一次性征收。这部分钱不只是用于电梯维修，还要用于管道、消防等公用设施。但是更换一部电梯，质量中等的也得大几十万，维修基金根本不够用。