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房企扎堆“出海”为哪般？ “出海”喜忧参半

扫描到手机各地楼市来源：国际金融报发布日期：2013-05-29 11:17 字号：T|T

摘要：国内房企海外谋发展的“野心”正在进一步膨胀。记者了解到，日前，万科、保利地产、万通地产、绿地集团、中坤集团等知名房企纷纷远赴全球各地攻城拔寨，投资规模已达上百亿美元。

“目前走出去的多数房企仍以吸引国内境外投资的客户为主，并没有形成清晰的规划，未来的发展是否可持续仍未可知。”

国内房企海外谋发展的“野心”正在进一步膨胀。记者了解到，日前，万科、保利地产、万通地产、绿地集团、中坤集团等知名房企纷纷远赴全球各地攻城拔寨，投资规模已达上百亿美元。从最早的个人海外置业，到企业出海投资，再到房地产商会与海外政府机构合作，未来中国房地产企业或将以“组织”的形式抱团出海。

抢夺海外“入场券”

近几年，由于国内地产市场的调控和海外市场对于资本的需求，再加上利润的驱动，房企已经将掘金目光转向海外。

据了解，在日前举办的北京房展会上，海外项目就占据房展会的三个展馆，随着欧洲买房移民项目的火热升温，葡萄牙、塞浦路斯等欧洲国家愈发受到国内投资者的关注和青睐。

截至目前，包括万达、万科、绿地、碧桂园、中坤等多家房企在内，布局海外市场已是其未来发展面向国际化的重要组成部分。据中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，包括上述各家企业及中国铁建、中国建筑、万通等在内的十余家大型房企，已在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模已达上百亿美元。并且，这个数字还将在未来持续增长。

有地产界人士向《国际金融报》记者表示，房企远赴海外投资有一大优势，就是融资环境。其中，一方面是融资成本，国内的开发贷受到限制，而且从银行贷款的利息通常在7%以上，民间借贷成本更高，而在海外市场贷款利息多为4%至5%。另一方面是资本金。据悉，房地产企业在中国境内投资至少需要30%的资本金，而在境外10%至15%就可以。

此外，记者了解到，由于最近几年美国、欧洲等国家和地区的经济不景气，为吸引外国投资，往往还会给出包括税收在内的诸多优惠政策。该人士同时表示，由于国内出台的一系列限购政策，让不少富豪失去了在国内买房的资格，于是便将目光转向海外。与北上广等国内一线城市相比，美国等发达国家的房价相对较低也较为稳定。

根据中原地产研究中心统计数据，今年以来，近30家房企海外融资总额已接近800亿元。其中，在不到半年时间内，10大标杆房企海外融资额度已达380亿元，这一规模接近其2012年全年413亿元的海外融资额，相比2012年下半年151.6亿元的海外融资额上涨150%。