冷却市场北京紧急叫停准地王出让 地价未被下调（2）

扫描到手机 土地市场 来源：21世纪经济报道 发布日期：2013-05-28 08:54 字号：T|T

摘要：中国房地产学会副会长陈国强认为，对于房地产市场来说，稳定预期可以控制需求释放，近期一线城市高溢价率地块频出，或引发市场信心回暖，在此背景下，暂停出让自然在情理之中。本报记者亦获悉，近期一线城市高溢价地块频出，已经被高层注意，部分国企已经被要求不准拿地王地块。

不降地价的叫停

北京市土地储备中心一位人士亦在电话中告诉本报记者，该地块入市价格过高，关注较大，暂停也是土地调控的要求，后续或将修改其出让规则，该挂牌为招标以稳定价格。

“如果市场过热，通过提高招标等综合评价方式出让土地的比例，可以控制地价溢价幅度。”黄金湾投资集团董事长申威告诉本报记者。

根据国土资源部要求，溢价率超过50%就要上报备案，“土地调控背景下，一旦一个地区的住宅地块连续3次或者以上溢价率超过50%，需要向国土部说明情况，并有可能被问责。”东部省份的一位国土资源厅的人士介绍，在此背景下，暂停高价地块出让，一则可以稳定市场；二者也可以避免问责。

上周北京大兴成交的三幅地块中大兴旧宫镇住宅地块的溢价率仅49%，但创下区域新高，而另外溢价率分别为81%及102%的地块，一块是商业地块；一块是多功能用地。

实际上，诸如夏家胡同地块入市就高价的地王地块在出让前夕被叫停，并非个例。

根据本报记者不完全统计，8个月来，北京共暂停了19宗地块的出让，其中包括此前有望创区域新高、备受关注的来广营乡A2地块和农展馆地块。

值得一提的是，在市场较热的情况下，热点地块虽然被暂停出让了，但地价并无下调。

以去年9月被暂停出让的北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区F地块商业金融用地为例，根据此前北京市土地储备中心的资料显示，该宗地出让底价为2.75亿，以挂牌的方式出让。

但在暂停后的2个月，该地块又以2.82亿的底价，招标的方式入市，并以46.4%的溢价率被河南和昌置业竞得。

“虽然在土地市场过热的敏感时期，降低地王地块的出让以稳定市场预期，防止地价上涨推高房价具有重大意义。”不过，申威认为，真正扭转预期的关键还是在于增供应、降地价。

责任编辑：薛腾飞 关键字：北京地王暂停出让地王叫停北京地王叫停

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