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北京“准地王”遭叫停 “国五条”细则难抑抢地潮（2）

扫描到手机各地楼市来源：每经网发布日期：2013-05-28 08:17 字号：T|T

一线城市5月频现“地王”

“2013年以来，北京土地出让金合计达到了617.8882亿元。相比2012年上半年的135.6547亿元，上涨了3.5倍。”张大伟告诉《每日经济新闻》记者，2012年全年的土地出让金为647.9183亿元，2013年全年土地出让金有望再次回到千亿元以上。截至5月23日，今年北京经营性用地出让金总额约为2012年全年的101%，约为前4年平均水平的60%。

据记者了解，不仅是北京土地市场，一线城市土地市场新一轮的白热化正愈演愈烈。中原监测13个重点城市，5月前26天供应经营性用地约665公顷，较4月全月供应量增加约54%，预计5月土地市场供需均相对活跃。

日前，广州同宝路地块经过近200轮的竞拍后，佳兆业以超过18亿元的价格力压中海，一举刷新该区域的“地王”。无独有偶，5月10日，上海青浦一块地在中止出让4个月后重新挂牌，地价居然从此前的13亿元飙升至44亿元；同样，上海世博区连续推出6宗地块，两天内上海楼面价成交纪录被连续刷新三次；5月20日北京通州台湖镇两宗土地出让，吸引了23家房企竞相举牌，最终溢价率高达230%。

“一轮接一轮的政策调控增加了开发商的投资风险，风险上升的结果势必是防御策略。于是，‘哪些城市更安全’成为各大房企最为关心的问题。”高和投资董事长苏鑫表示，面对房调冲击，一线城市房价坚挺的表现更加坚定了房企在一线城市拿地的动力，位置越好安全系数越高。

张大伟表示，“国五条”地方细则落地后，虽然北京细则最严格，成交量下滑最多，但从全国市场看，绝大部分市场细则落地力度有限，导致了整体市场依然处于高位。特别是在一季度房企的销售业绩良好，资金情况处于最近几年最宽裕时机，这使得房企拿地的积极性明显上涨。土地价格高位运行很可能成为常态。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从去年以来成交量价开始反弹中可以窥见，只要有类似“地王”频现或者楼盘“抢购”的事件发生，就会扰乱正常的市场格局。因此，对于房地产市场而言，管理市场预期与控制需求释放同等重要。胡景晖预计，后续各项政策还将把调控市场预期作为另一重要目标来落实。

一线城市5月部分“地王”成交情况

●5月6日，广州同宝路地块佳兆业超18亿元刷新该区域“地王”

●5月10日，上海青浦区一商用地以总价超44亿元创下该区新“地王”

●5月10日，上海世博区以9.78亿元出让A09B-02商办地块成新单价“地王”

●5月20日，北京通州区台湖镇两宗土地出让溢价率高达230%