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业主退房开发商扣押预付款律师说法

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2013-05-28 07:46 字号：T|T

今年3月，刘女士看中一套住房并交了两万元预付款。几天后，由于家人意见不一致，刘女士不想买这套房了，于是刘女士找到售楼处提出退房申请，但等了一个多月，两万元预付款也没有退回来。刘女士听说开发商不想退预付款，便给“天天帮办”打来电话，希望记者帮着问问。

为买新房交了两万预付款

刘女士在丰收路附近看中了一套160多平方米的住房，今年3月初，她和家人来到售楼部的财务部门，交了两万元的预付款，“我把钱交给了财务部门，工作人员给我们开了收据，收据上写有预付款的字样，盖着开发商的公章。”刘女士说，她手中只有这个收据，并没有和开发商签署任何合同文件。后来，由于刘女士家人的意见不一致，而且他们无法按照售楼部的要求在一周内交齐30万元的首付款，于是，刘女士在3月10日左右向售楼部提出了退房申请。“当时售楼部的工作人员表示要向上级申请。后来我又跑了多次，最后，一位售楼部的工作人员告诉我，开发商可能不同意退房。”刘女士为此很困惑，预付款交了就退不了房了吗？开发商不退预付款应不应该呢？

律师：开发商应退预付款

针对刘女士的烦心事，记者与售楼部取得联系，售楼部工作人员张女士说，确实听说开发商那边有不退款的打算，但目前刘女士递交的申请手续还在审批当中，并没有确定最终的结果。售楼部是开发商销售房屋的代理商，他们会向开发商那边反映。就此事，记者向法律界人士刘律师进行了咨询，刘律师解释说，违约责任通过合同约定的其他条款来定，如果刘女士没有与开发商约定违约责任，则不承担违约责任。在此情况下，如果开发商拒绝还给刘女士预付款，刘女士可通过法律途径来维护自己的权益。

预付款与定金的区别

1、定金的主要作用是担保合同的履行，是合同担保方式，而预付款的主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难，使之更有条件按合同规定适当履行，属于履行的一部分；

2、交付定金的协议是从合同，而交付预付款的协议只是合同内容的一部分；

3、定金只有在交付后才能成立，而交付预付款的协议只要双方意思表示一致即可成立；

4、定金一般为一次性交付，而预付款可分期支付。

责任编辑：王丹关键字：业主退房预付款