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台湾开征奢侈税届满两年法拍市场大幅萎缩55.8%

扫描到手机政策与金融来源：凤凰网房产发布日期：2013-05-21 16:01 字号：T|T

台湾奢侈税自2011年6月开征迄今即将届满两年，尽管对于房价没有带来压抑效果，但对交易量的压制却有显著的影响，从法拍屋的数量来看也可以印证。台湾房屋智库统计台湾4大都市奢侈税实施前后各一年零10个月的法拍件数，发现政策实施后减少23,529件，降幅达55.8%，其中，台北市减幅41.2%、新北市减幅56.7%，台中市减幅50.87%、高雄市减幅58.45%，降幅都相当明显。

台湾房屋智库研究员洪佩君表示，法拍数量是观察房市走势的重要指标，当某种原因导致房价下降，使得市场上出现房屋现值低于银行贷款余额的「溺水屋」，或贷款人付不出款项而衍生的「断头户」，债权人为确保能拿回足额清偿，便会向法院申请强制执行，这些对象就会落入法拍市场，市场波动越大，上述情形也就越常见。据台湾內政部统计处每月公布全台不动产交易资料，在「拍卖」交易栋数方面，自2011年6月迄今共22个月全台仅18,637栋，较奢侈税实施前22个月(2009/7~2011/5)大幅减少23,529栋，降幅高达55.8%，可见台湾房市在「奢侈税」冲击之下出现明显的格局，代表投资人较过去相对保守，同时，沦落为法拍命运的房屋也随之减少。

洪佩君指出，從全台法拍移转栋数中观察，今年2月全台法拍共527栋，是自台湾內政部公布统计数据以來的历史新低，如以月份而言，出现过最高法拍屋数量是2004年的4月，单月高达8,142栋。因为法拍是反映大约半年前景气状况的落后指标，换言之，2003年的冬天是房贷户不堪负荷的高峰，而2012年夏天则是呈现量缩价稳的情势。足见奢侈税实施一周年后，冲动投资情况减少，短期投资客的退场让「断头」的对象来源减少，使得法拍移转动能呈现萎缩状态。去年全台拍卖移转9,585栋，更是有史以来首次跌破万栋以下，今年台湾内政部公布1~3月拍卖移转栋数，与去年同期相较同样持续走低，跌幅暂时来到15.1%。

责任编辑：王丹关键字：台湾开征奢侈税