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从名牌中介为“烂尾”交易埋单说起

扫描到手机置家二手房来源：大洋网发布日期：2013-05-20 15:04 字号：T|T

摘要： 按揭买房，业主承受的风险最大。业主售房的时间与收齐楼款的时间大约相差两三个月，其间受市场变动和通胀的影响，业主到手的楼款比一次性收齐的楼款略微缩水。不过，这缩水的几万元对业主来说只是“湿湿碎”，能否顺利放款才是关键。

在北京房屋骗案中，一女子通过我爱我家中介公司购买了11套房屋，在房屋过户但未付清房款的情况下“失踪”，随后我爱我家向9名卖房人垫付房屋尾款2200余万元。日前，我爱我家提起11起诉讼，要求神秘买家张金凤及另一购房人支付尾款2284.36万元，北京朝阳法院已受理这11起案件。我爱我家从房屋居间服务变成揽债务上身，两个月间态度发生巨大变化。地产人士认为，广为传播的房屋骗案有可能给我爱我家的商誉带来负面影响，故此他们宁愿以2200万元为“烂尾”交易埋单。其实，按揭购房风险不仅仅影响业主，甚至连居间服务的中介都有可能牵连在内。

按揭买房，业主承受的风险最大。业主售房的时间与收齐楼款的时间大约相差两三个月，其间受市场变动和通胀的影响，业主到手的楼款比一次性收齐的楼款略微缩水。不过，这缩水的几万元对业主来说只是“湿湿碎”，能否顺利放款才是关键。遇上银行调整贷款优惠政策、限购措施出台、首付款提高或者银行信贷额度收紧等“不可抗力”，收款时间可能从两个月拖长到半年，业主心焦如焚却又有冤无处诉。

此外，真伪难辨的买家身份以及影影绰绰的合谋诈骗，才是业主最大的担心。花都云峰花园业主赵先生（化名）因一宗未遂的房产交易而变成侦探。他因担心买家是否能够获得贷款资格而中止履约，后来他到买方自称工作的地方上门调查，发现居然找不到买方，买方有可能伪造工作资历骗贷。他因此向批出同贷书的某银行反馈有关信息，却未获得圆满的答复。记者回想起“信用通骗案”的苦主们，他们在路上堵截“信用通”的犯罪嫌疑人，向公安机关通风报信，赵先生的遭遇与信用通苦主非常相像，两者差别只在于，赵先生有可能及时防止了一宗骗案的发生。有人认为赵先生的做法过分较真，因为只要银行批出了同贷书，买家获得贷款是十拿九稳，就算是最后查出骗贷，也是银行自己的损失，不伤赵先生一根毫毛。不过，赵先生却不愿意这样做。

赵先生可能为一单“烂尾”的交易赔上几万元；我爱我家要为一单“烂尾”交易赔上两千多万元，按揭有风险，各人需谨慎。虽然我爱我家可能通过撤销“履约保证”来撇除自己的连带责任，但中介行业很难洗涤因房产骗案而蒙上的“污点”。假买家假按揭公司骗购房屋，这是否在拷问按揭交易环节的安全性？作为交易登记环节和贷款审批环节的把关人，是否有可能堵住这个漏洞？

责任编辑：王丹关键字：按揭买房风险