调控细则执行将满月 盘点楼市新变化（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：新华网 发布日期：2013-04-30 08:28 字号：T|T

摘要：随着全国各地房地产调控政策细则与调控目标在3月底集中落地，4月全国房地产市场的变化引人关注。在各地调控细则执行即将满月之时，全国房地产市场出现了哪些新变化，影响楼市走向的市场、政策、资金三个维度走向如何？

资金新变化：房贷或告别优惠时代

随着调控政策的逐渐落地，房地产市场资金面，尤其是个人住房信贷也开始出现新的变化。

记者4月底在武汉市调查发现，许多银行首套房贷已经开始执行基准利率，而在此之前，不少银行还可申请到9折优惠。个别银行虽然没有明确停止优惠，但申请非常严格。而对二套房仍执行首付六成、利率上浮10%的政策。

对于住房按揭贷款，深圳大部分银行采取的都是首套房首付三成，贷款七成，享受8.5折贷款利率优惠；二套房首付六成，贷款四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%；三套及三套以上，停止发放贷款。也有部分银行首套房房贷利率最低为9折。也有银行取消首套房贷款利率优惠，执行基准利率，例如华夏银行。

业内分析人士称，房贷告别“折扣时代”已是大势所趋，对于想圆住房梦的刚需族来说，买房成本或许更高了。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，调整房贷利率是银行从风险和收益平衡出发，采取的谨慎举措。“金融政策也是房地产调控政策的一个重要组成部分，对楼市有着显著的影响。”张东建议，在调控房地产市场时应注意考虑刚需的要求与承受力，不要好心办坏事，误伤了刚需。

责任编辑：薛腾飞 关键字：国五条满月国五条实施国五条落实

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