“五一”未到楼市先热 开发商仍将以出货为主（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：广州日报 发布日期：2013-04-26 10:22 字号：T|T

摘要：从去年底开始“回暖”以来，中山一手住宅均价已上涨了13%，对于“五一”期间的楼价，业内人士认为，开发商仍将以出货为主，预计楼价将保持平稳。

促销力度不如去年

与以往节日类似的，今年开发商也准备了内容丰富的各类现场活动，如中山奥园办起了侏罗纪公园，搬出史前巨兽恐龙；时代倾城则请来了迪斯尼的卡通公仔，目的都是为了吸引眼球，潜在客户全家老小齐上阵。

不过对比价格和促销力度来看，明显感觉今年“五一”并没有去年给力。去年在城区及泛城区范围内曾经屡屡现身“4字头”楼盘，今年几乎绝迹，特价单位和各类折扣也不多见。不过，还是有些楼盘拿出了比较抢眼的招牌，如本土开发商大信置业发起了“四盘联动，百团大战”的促销，打出了8.8折的口号，推出100套房源限时特价。

记者注意到，从去年10月份成交开始明显放大以来，在持续半年的这波“回暖”中，除2月份春节外，其他月份成交量基本保持在较高水平，一手住宅均价从去年10月份的5064元/平方米涨到今年3月份的5723元/平方米。除在今年2月份环比有1.42%的下滑外，其余各月环比均上涨，这半年来房价上涨了13%。

这样的涨幅对于中山普通的白领家庭来说，基本上是白干了一年。

出货为主 价格稳定

中山市住建局在回复本报关于“国五条”细则的采访中曾表示，将适时出台稳定房价措施，坚决控制房价上涨过快或连续上涨。

中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为，目前影响“五一”楼市最主要的政策因素是看中山本地是否会出台调控细则，“不过从目前看，可能性不大。”

郭光喜表示，虽然从目前来看，价格有上涨的趋势，但幅度不会大，主要原因是开发商仍将以出货为主。

中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿也表示，市场接受价格变化还要有一个过程，而在目前的市场行情下，更多的开发商想到的还是要尽快出货，没有开发商敢于带头提价，一旦提价就有可能被市场抛弃。

“目前还有一个不太明朗的因素就是二套房贷款政策。”冯瑞卿表示，如果银行将二套房首付提至7成，将对改善性户型和中高端项目带来一定的压力，但目前来看可能性并不大。

责任编辑：薛腾飞 关键字：五一楼市五一楼市热点五一楼市营销五一房价

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