北京限涨糊涂公案：北京华润项目被指涨价三成获批（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：　观点地产网 发布日期：2013-04-25 07:54 字号：T|T

摘要：在北京一众高价、涨价楼盘被“严打”之时，业界却疯传位于大兴区的华润公元九里虽定价4万/平方米，却已获批成功取得预售许可证。

后市或陷“死循环”

无论事实如何，目前北京像华润公元九里这样被指逆市涨价，却高价获批的项目确实寥寥无几。

据介绍，较早之前北京已经通过控制预售证而干预开发商定价，但相比以往，眼下的监管力度更加严格。

“其实一直以来，我们都是要向北京市建委报价的，如果建委认为你报的价格高的话，他们是不会批的，因而也就拿不到预售证。每个区域都有一条价格线，如果某个项目的报价超过周围太多，就不发预售证。”

北京行业人士介绍称：“事实上，以前一直限的比较紧，现在也是一样，只是在执行上更加严厉了。特别是对于最低线限制的更死，其中的可操作空间也就更小了。而且以前办现房证会比较容易，现在对于现房也会限价了。”

而对于眼下北京“限价”、“限涨”的多重重拳，不少开发商认为，通过此类行政手段的干预达到抑制房价上涨的终极目标是比较难的。

“尽管从短期来看，对于价格上涨的势头会产生抑制作用，但从长期来看，很可能对房价有推高的作用，特别是二手房的房价。”北京市场研究人士表示，不论是“限价”亦或不发预售证，都会造成市场供给减少。

据相关统计数据显示，原本应是楼市小阳春的3月份在今年仅有5个新盘项目取得了预售许可证。部分开发商捂盘惜售，计划涨价开盘未获批准。

与此同时，4月前两旬，北京仅有12个项目入市，其中仅有中建·国际城一个纯新盘，而其他的包括东亚·创展国际、望京·金茂府、京投万科新里程等在内的11个老项目均为后期加推。

据统计，上述12个项目共新增住宅产品2546套，预售许可面积23万平方米，相比上月同期供应套数减少了700套，供应面积减少了近10万平方米。

更值得关注的是，作为楼市传统销售节点，5月对于房地产企业上半年销售业绩至关重要。然而，相比去年同期的供应放量，今年5月份北京预计仅有23个项目开盘入市，相比去年同期33个项目开盘销售，今年5月楼市供应明显缩水。

“减少供给带来最直接的影响会是推高二手房价格以及在售项目的价格，因为产品更加稀缺。虽然政策出台的初衷并非如此，但却存在这样的可能。”上述人士续称，虽然现在二手房市场涉及到20%的个税，二手房的交易量也在缩减。

“从长期来看，如果想通过流通环节的政策，解决持有环节的问题是很难达到的。调房价其实调的是持有，比如有人持有10套房，多套都不住，如何令这些持有多套房的人愿意把房子卖出来？这样也可以形成新的市场供给，投资投机的人减少了，房价也就下来了。应该在持有环节征税或补贴。”该人士进一步指出，现在从流通环节去限制去打压并没有从根本解决这些问题，只是一块石头放在火山口去赌，时间久了仍然会爆发出来。

而从开发商的角度来看，企业都希望不要持续太长时间，因为持续下去最终没有结果。

“倘若一手房都不卖了，周围的二手房价就会开始飙，二手房价高了，地价也会往上涨。而开发商卖了房是会去买地，开发商怎么卖？还按照以前的价格就没办法卖，要求涨价了就没办法去拿证……最终会陷入一种死循环。”有市场人士如是分析。

责任编辑：薛腾飞 关键字：北京限涨令华润地产涨价涨价楼盘获批华润涨价楼盘获批

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