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买房必备买房前看什么

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2013-04-25 07:27 字号：T|T

摘要：买房该怎么准备，买房看什么，让我来告诉你。

第1招——看位置

看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，因此，买房前一定要看区位规划和地产规划。

第2招——看配套

居住小区内最好应设有幼儿园、学校、菜市场、银行、超市等。如果设有社区“会所”更好，居住区居民的公共活动空间将更广，包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。有了会所，所享受的生活空间就会更大，休闲、社交的圈子也越来越大。

第3招——看生态

要看居住区附近有没有公园绿地，居住小区内的绿量的覆盖率怎样，水绿交融、绿草茵茵的景色最好。这样的居住环境，空气质量有所提升不说，休闲观景也不错，房价升值绝对有潜力。

第4招——看布局

楼间距要大，不要太密集。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。

第5招——看停车

社区最好是“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。而人车混行的小区，则要考察主路是否通畅，设计合理，停车位是否够用，否则“通而不畅”。要咨询车位的月租金是多少；是否能够承受。

第6招——看价格

性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。

第7招——看通风

要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。

第8招——看户型

入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野。厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

第9招——看节能

楼道灯是否是节能灯，住宅是否采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。窗户的密封性能如何，外墙应有保温、隔热性能。

第10招——看隔音

住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。

第11招——看年限

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。

责任编辑：薛腾飞关键字：买房准备工作买房必备买房看什么