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中心区换房型购房比例达32.3% 20%个税怎么办？（2）

扫描到手机置家二手房来源：广州日报发布日期：2013-04-24 07:45 字号：T|T

市场分析

换房赶搭末班车

卖一买一怕有变

新“国五条”公布至今已一个多月，至今广州二手住宅买卖个税征收仍可按照原有计税方式操作，有换房客把握住这黄金50日，将原有物业顺利出售，获取换房的本钱或资格后，再成功购入自己心仪的物业。

数据分析：

换房型购房比例

中心区达32.3%

据合富置业成交数据统计，3月份天河、海珠、越秀、原荔湾等市中心区域，换房型购房个案比例高达32.3%，而白云、番禺、原芳村、黄埔、花都、萝岗等外围及近郊区域，换房型购房仅占17.2%，数据反映换房型购房需求出现向市中心集聚的现象。进入4月，这一现象持续，4月1~22日市中心区域换房型购房个案比例仍高达27.5%，远高于外围及近郊区域16.5%的换房个案占比。

合富置业市场经理梁燕明表示，近一个多月内成功“卖一买一”的换房型客户，大多都是担心20%个税细则落地后将对自己换房计划产生变数，因此纷纷赶在这波“末班车行情”当中出售旧居，获取换房的本钱或购房资格，赶搭上“末班车”再“买一”。为了尽可能缩短交易所需时间，这些换房型客户在“卖一”时基本都要求买家以一次性付款方式购房，甚至“松口”几万元将物业卖给可以一次性付款的买家。接下来“买一”的情况，有的是为子女选购学位房，有的是楼梯换电梯，更多的是“细屋”换“大屋”，也有极个别个案是住宅换商铺。

合富置业嘉和苑分行主管植安伟表示，近一个多月以来，买家的焦点都集中在“证满五年”且是唯一住房的房源上，若不符合上述条件，连楼都不看了。部分持有证未满五年物业的业主，让价空间有所增加。

中介分析：

最迫切入市客户

基本被市场消化

满堂红研究部高级经理周峰分析，目前最迫切入市的客户已基本被市场消化的情况下，二手市场的相对动态调整至少持续1.5个月，4月份的成交量在3月的基础上缩减亦属于正常现象，广州二手楼市势必在两个月内经历“高山”和“波谷”。不过可以看到，近期一些多套房物业的业主，出现了彷徨和出货增多的现象，特别是一些持有四套以上物业的家庭，由于担心将来房产税的出台，近一年来的放盘量也有所增加。他表示，长远来说持有物业的租金回报率也在下降，建议多套房的业主多关注其他投资渠道。