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武汉今年优质办公楼供不应求大户型住宅量价双降

扫描到手机置家关注来源：中新网发布日期：2013-04-18 08:07 字号：T|T

武汉仲量联行17日公布的统计数据显示，今年一季度该市优质的甲级办公楼仍属稀缺产品，多家世界500强企业入驻后更显得供不应求。与此同时，高端住宅项目销售虽然出现50%以上的同比增幅，但大户型销售率和价格都有所下降。

据仲量联行武汉董事总经理李杰17日介绍，该单位监测的武汉一季度房地产市场数据显示，受武汉经济持续保持高速增长、城市地位日益凸显等宏观因素影响，尼康、三星安防、SK化学等世界500强客户本季度相继进入武汉。

武汉办公楼市场在2012年实现高增长后，今年第一季度仍然保持良好发展态势。受限于春节假期及今年没有新增供应等因素影响，市场成交不甚活跃。但租金出现持续上涨，目前已达每平米每月85.4元。同时甲级办公楼与乙级办公楼租金差距进一步拉大。

目前，甲级办公楼仍属于武汉市场的稀缺产品，仅占整个办公楼市场26%左右的市场份额。今年即将迎来优质办公楼的供应高峰，预计全年供应量将近50万平方米，此后3年还将有大量办公楼入市，届时整个办公楼市场也将进入激烈竞争时代。

今年一季度武汉高端住宅项目表现出淡季不淡的特征，共售出4341套，环比增长了23.2%，同比增长了50.6%，在传统的淡季取得了较好的销售业绩。这主要是有大量品牌开发商建设的高端项目集中入市。

随着国家加大对住宅市场的调控，特别是“国五条”出台，使得武汉住宅领域的一些投资者和投机商逐步退市。武汉今年高端住宅市场受到追捧的中小户型。高端住宅项目的不仅销售率却有所下降，而且价格也出现了环比1.4%的降幅，预计全年价格难现大的增幅。

此外，目前武汉高端住宅逐渐摆脱单凭地段创造溢价的粗放型发展阶段，逐步进入依靠品牌与品质精耕细作阶段。例如，瑞安打造的永清片区、万达打造的汉街片区等，实现由单个开发商独立引领高端住宅集中片区的格局，这有利于提升高端住宅品质及其整体配套设施的完善，进而提升了居住价值。(完)

责任编辑：王丹关键字：优质办公楼

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