调控半月青岛二手房少卖4000套郊区新房卖得火

调控半个月，市区二手房刚成交过1000套，环比减少了4000套；上周全市新房成交超过2000套，郊区非限购区域火热，而市区受调控影响，却继续下跌，惨不忍睹……4月16日，市房地产交易中心发布了上周新房二手房市场运行情况。数据分析可以看出，二手房市场的影响更大，跌幅最大。记者了解到，国家发改委发布公告，要求楼盘不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。对于这种情况，市民可拨打12358进行举报。

1 调控半月，二手房卖1000多套

根据青岛网上房地产统计，上周青岛市二手房共成交609套，调控半月以来一共成交了1000多套，环比上月同期少了4000套。上周二手房成交量方面，市北区226套；市南区115套；李沧区104套；黄岛区86套；崂山区30套；城阳区48套。青岛的地方细则已经出台，对二手房市场的影响已经显现。

青岛科威不动产总经理孙杰认为，“虽然‘20%个税’并没有明确规定，但这项条款仍像悬在头上的一把剑，随时都可能掉下来”。由于房东和购房者都不再急于出手，因此目前二手房市场价格也没有太大波动。4月本是传统旺季，却遭遇调控重拳袭击，预计本月岛城二手房市场的成交总量会在2000套左右。

青岛链家不动产市场部分析师殷天逸向记者介绍说，一季度青岛市房地产市场延续了2012年二季度以来的回暖趋势，从投资、开发以及销售等方面的表现看，房地产行业回升速度有所加快。但是，仍有两个方面值得注意。首先，房地产行业受政策影响明显，今年1～2月份，房地产行业运行各个数据显示基本都是上扬趋势，然而，自国五条细则出台后，4月份的投资、开发、销售、拿地甚至开发景气指数趋势都转为下行。可见，新政对于市场预期的影响较为明显。同样，市场成交也会受到预期影响，并反作用于房企拿地、开发、投资等行业运行情况。基于此，二季度房地产行业运行数据上行趋势可能减弱。其次，从2012年房企销售情况看，当前房企资金回笼相对充分，但从扩张趋势上依然较为保守。从去年二季度至今，土地购置面积同比持续负增长，且平均降幅接近19% 。从长期来看，会在一定程度上影响供需释放。

2 遇到捂盘惜售，可拨电话举报

新房方面，上周青岛市新房共成交2501套，市区和郊区冰火两重天，李沧区的海岸华府与中海国际社区两个项目上周的成交量均不足30套。即墨新房一周卖出313套，胶州一周新房成交311套，此外，莱西楼市也显著回温，上周新房成交208套。市区方面，市南区仅仅成交104套，市北区为164套，崂山区为38套。数据显示，青岛新政落地后，新房成交跌了4成左右。

记者走访发现，4月市房地产交易中心热闹场景不复存在，也没有排队的人群，只有稀稀落落的几组人。除了交易中心的冷清，遍布大街小巷的大小房屋中介也不再像3月份那样人满为患，不少房产中介再次陷入了饥荒期。

4月15日，国家发改委公开要求房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。房地产企业“不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权”。

发展改革委要求各级价格主管部门切实贯彻落实国务院办公厅通知的要求。要畅通12358价格举报电话，维护消费者合法权益。

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胶州、城阳地价开始过千元，开发商挺谨慎

4月16日上午，城阳区举行土地拍卖会，起价超过了1000元/平方米。调控影响下，开发商不敢加价，仅10分钟便拍卖结束，起价成交。市区地价早已过了千元大关，目前胶州市少海区域的地价也开始过千元了。根据发布的拍卖公告，郊区本月底将有8块地拍卖，起价最高为1219元/平方米。新调控政策出台前，郊区楼市比较活跃。如今锤子落地，开发商拿地非常谨慎。

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