上北板块首个限价商品房项目进入咨询储客阶段、同区域内2万平方米的时尚商业街项目启动、沉寂已久的河南片区全新住宅项目入市……三四月份，滨海新区的新房市场中又增加了不少全新面孔。在带给楼市足够新鲜感的同时，这些各具特色的崭新楼盘在价格、环境以及产品类型方面的优势也让它们获得了区域内许多购房者的青睐和认同。

全新项目入市价格比拼成“焦点”

位于河南路，和响螺湾商业区仅有一街之隔的亚泰津澜项目的入市让许久没有新项目的河南片区再次有了新盘住宅项目的“声音”，位于森林公园附近的中建幸福城的启动则为上北地区带来了首个限价商品房项目。两个全新首发项目虽然主力产品不尽相同，但是相比塘沽区域内其他项目而言，较低的价格水平却成为它们共同的最大亮点。

“项目的外展场开放以来，客户来访情况一直都不错，目前累计来电、来访量以达千组。”亚泰津澜项目销售经理告诉记者，项目主要包括电梯洋房和高层等两种产品类型，其中比重较大的高层产品面积区间为60~135平方米，涵盖了1室~3室的户型，洋房产品则较为稀缺，仅有100余套，面积全部为130~160平方米的三室、四室大户型。“虽然项目在安全性、景观等方面的设计都很有特点，毗邻响螺湾商务区也带来了一定的区域优势，但是价格仍然很‘亲民’，预计高层的均价每平方米不到7000元，洋房的均价也将在8500元每平方米左右。”项目销售经理表示，相比区域内其他板块项目，亚泰津澜产品的价格处于低位，来自新港、开发区等区域的客户也为数不少，他们中的多数都是自用的刚性需求客户。

和亚泰津澜项目类似，位于上北板块的中建幸福城项目同样奉行了“低价”策略。“项目产品类型比较丰富，涵盖了高层、小高层以及洋房产品三种类型，其中高层产品的价格预计在6800元每平方米左右，小高层、洋房产品价格虽然尚未确定，但是预计也将比板块内的同类型产品优惠不少。”中建幸福城一位营销人员介绍，作为限价商品房产品，各种类型产品的面积都以“小”为主。其中，主力产品类型洋房的面积区间为85~113平方米之间，是二室、三室主打舒适的“小洋房”，高层、小高层产品面积则全部是80~90平方米。“由于是限价商品房项目，因此购买项目产品的客户必须是在滨海新区工作的人员，对于户籍没有限制，项目定位的主力群体主要是在新区工作不久的年轻人群。”营销人员表示除了价格上的绝对优势，森林公园所带来的良好环境也是项目受到欢迎的重要因素之一。

　特色产品增多选择空间更大

和二手房市场的骤冷骤热宛如坐过山车的情况不同，自年初就开始升温的滨海新房市场仍然保持着不错的成交热度，而区域内不少新房项目逐渐推出的特色产品、稀缺产品更是给这个市场添了一把火，将更多购房者的目光吸引到了新房市场。

“该项目从3月份开始逐渐推出了e谷声立方写字楼产品和炫尚街这一商业产品，目前这两个产品都处于储备客户阶段。”智造e谷策划人员介绍，和区域内的其他项目相比，此次推出的商业街、写字楼项目都拥有比较明显的特点。“区域内比较多的是社区底商产品，炫尚街则是采取打造商业街的模式，除了提供必备生活超市、餐饮等常规业态外，还将引入原创型商业，引导时尚。”工作人员表示，商业街推出的面积区间为25~1800平方米，目前咨询的客户中，出于投资、自营目的的各占据半壁江山。和动辄几十层的高层写字楼产品相比，声立方写字楼产品“高度”降低了不少，最高10层，其余均为3~5层的产品形式让项目对自身的舒适度有了更大自信。“我们给写字楼产品提供了不错的景观配置，客户对这一块的认同程度也不错。”此外，中建幸福城推出的小高层产品、7层电梯洋房产品也成为项目主推的特色产品。“目前在上北区域内，小高层产品比较稀缺，项目推出的小高层产品在价格和面积上都将具有优势，可以满足客户的多样需求。”项目营销人员介绍。