不过他同时也认为，如何界定价格“明显偏高”，应该综合考虑。“一个地区，可能因为拿地的早晚，土地成本不一样。比如旧宫，一年多的时间，地价从每平米四五千涨到每平米一万多，高价拿地的项目和低价拿地的项目如果是一个价格水平，也不符合市场规律。”

同时，他认为，同品质楼盘要比较各个方面，如建造方式、容积率、户型、周边环境、配套设施、是否装修等多个方面。而不能是只要在一个区域，价格就必须一样。

　- 追访

　　部分商品房将纳入限价房管理

杨斌昨天表示，北京将在商品房中，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。这意味着，部分商品房将纳入限价房管理。

哪类住房是自住型和改善型住房？杨斌表示，原则上户型是中小套型，一般在中低价位。

对于“限价房序列管理”，杨斌说，“以前我们所说的限价房，也就是两限房，属于保障房序列，针对的人群是中低收入家庭。现在所说的是指商品房中，确保自住和改善型这部分的刚需住房，面向人群的重点是中等收入的夹心层。这部分房子将限定价格，但要有一定的前提条件才能买到。”

北京市房协秘书长陈志认为，此次北京提出将自住型和改善型商品住房纳入限价房序列管理，在商品住房的供地阶段就明确售价，可以有效控制这类住房价格，而这类住房恰恰针对的是中等收入阶层，也是目前社会最大的群体。

杨斌表示，相关政策正在研究，如哪类人群具备购买资格等，会尽快出台。他透露，这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。

　　- 背景

2010年，北京在全国首推“限价中小套型普通商品房”，出让土地时限定售价，开发商谁报的地价高谁竞得。次年，北京又推出首个“限地价、竞房价”地块，事先定好地价，设定最高售价，开发商谁报的价格低谁拿地。

购买这两类住房的家庭，首先要具备在京购房资格。同时，三类家庭可以优先购买：一是在北京首次购买住房的本市户籍家庭；二是持有本市有效暂住证在本市首次购买住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭；三是已通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买该项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。

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　　各类保障房将统一申请

新京报讯 杨斌昨日表示，北京争取在3年内解决目前全部轮候家庭。并计划将多类保障房在申请环节统一以便民。

杨斌说，北京累计保障房轮候家庭有30万户，目前已解决10多万户，还剩余13.2万户。近几年北京将解决轮候家庭的住房问题。从经适房、限价房、公租房等多方筹集房源。

“政策上还在研究，争取让多类保障房统一申请。”杨斌说，“四房”统一申请此前已在朝阳区试点，即廉租房、公租房、经适房、限价房这四类房源，先按最宽的公租房申请标准提出申请，进入住房保障的“大池子”内，可以先选择住公租房过渡，待有了经适房、限价房等配售型保障房时，再申请配售。